不動産投資の融資相談・条件比較メモ（空欄・編集部作成）
作成日：2026年9月9日
商品比較：https://ulsta.jp/column/real-estate-investment-loan-2026-bank-strategy/
相談準備：https://ulsta.jp/column/investment-loan-bank-matching-2026/
公式の申込書・融資承認書ではありません。指定された提出方法・様式を確認してください。

■ 借入人と物件
相談日：　　　　　　　　　申込主体（個人／法人）：
事業・勤務の概要：　　　　確認資料・対象年度：
物件所在地・種別：　　　　構造・築年数：
面積・戸数・入居状況：　　確認資料・確認日：
購入／建築／改修／借り換え：
取得価格：　　　　　　　　契約・引渡し予定：
法令・修繕・賃貸借等の未確認事項：

■ 資金計画
物件代金：　　　　　　　　取得・融資諸費用の内訳：
借入希望額：　　　　　　　自己資金・原資：
既存借入（金融機関・残高・年返済額・担保）：
取得後に残す現預金：　　　空室・修繕等の予備資金：
融資に含められない費用：

■ 年間収支（円・万円などの単位を統一）
現況の契約賃料収入：　　　入金実績・資料の時点：
満室想定の賃料収入：　　　空室想定・募集賃料の根拠：
管理・税金・保険・通常修繕等の運営経費：
将来修繕のために確保する現金：
年間返済額：　　　　　　　返済後の手残り（税引前）：
収入減少シナリオ：　　　　金利上昇シナリオ：
大規模修繕・両シナリオが重なる場合の不足資金：
※ 現金収支と会計上の利益を分け、税金の支出も別途試算する。

■ 候補先ごとにコピーして記入
金融機関・商品・窓口：　　公式URL：
回答日・担当者：　　　　　資料の基準日：
回答段階（一般案内／事前相談／審査後の提示）：
地域・物件・借入人・用途の対象確認：
提示額：　　　　　　　　　期間・返済方法：
金利タイプ・利率：　　　　金利決定日：
基準金利・上乗せ幅：　　　借入後の見直し：
団信・上乗せ・保障条件：
事務手数料・調査料（税込）：
登記等の費用：　　　　　　繰上返済・解約の費用：
担保・共同担保・保証人：　担保を外す条件：
必要書類・提出方法：　　　不足資料：
概算／審査後の回答を区別：
未確認事項・回答期限：　　契約・決済までの予定：

■ 最終確認
□ 商品の上限年数・金額を個別承認の条件と混同していない
□ 諸費用と取得後の予備資金を含めて現金を確認した
□ 各社に示す価格・賃料・既存借入の数字が一致している
□ 確認中の数字と実績を分けた
□ 将来の借り換え承認を前提にしない返済計画を確認した