ウルスタくん 10月のアップデートのお知らせ

賃貸管理

• 送金の振込手数料をオーナーごとに設定できるようにしました。オーナーが負担する振込手数料を入れておくと、精算書でその額を差し引きます。
• オーナーへの送金日を決められるようにしました。「翌月◯日」「末日」から選ぶと、送金予定日の初期値になります。
• 家賃の請求を始める月を、契約ごとに持てるようにしました。契約の開始と家賃の請求の開始がずれる契約にも合わせられます。
• 更新料を円（定額）でも持てるようにしました。「賃料の◯か月分」ではない更新料も、そのまま契約と更新の案内に使えます。
• 修繕の自動承認に上限額を設けられるようにしました。上限以下の修繕を自動で承認したときは、管理会社の画面とオーナーの両方にそのことが分かるようにしています。
• 空室に駐車場の欄を足しました。駐車場の状況・料金・空き台数・距離・備考を入れられ、契約書・重要事項説明書にも駐車場代が入ります。
• 他社のソフトからの移行で使う CSV 一括取込を直しました。部屋番号・駐車場代・間取り・入居時期・問い合わせの媒体などが、新規登録と同じ欄に入るようになりました。
• 書類を、取引年月日・取引金額・取引先で探せるようにしました。日付と金額は範囲で、条件は組み合わせて探せ、結果を CSV で書き出せます。
• オーナーレポートを、要る項目にしぼった形にしました。紙は表紙・物件別・月次・修繕にまとめ、画面は全画面で開けます。

オーナーポータル

• オーナーが承認した修繕の、その後の進み具合が分かるようにし、修繕が終わったらメールで知らせるようにしました。
• 管理会社がオーナーに書類を渡したときや、署名をお願いしている書類があるときに、メールとポータルの画面で分かるようにしました。
• オーナーがポータルで返した承認・差し戻し・相談が、管理会社に届くようにしました。契約の更新を承諾したあとの結果（更新が済んだ・取り消した）もポータルに出ます。
• ポータルの左上に、管理会社の名前を出すようにしました。

顧客管理・反響

• 入力フォームからお問い合わせがあったとき、お客様へのお礼のメールと、担当者へのお知らせを送るようにしました。同じ方からの2回目のお問い合わせは、同じお客様にまとめます。
• 担当者へのお知らせを受け取るメールアドレスを、人ごとに決められるようにしました。
• 反響取込の詳細で、届いたメールの全文を読めるようにしました。ポータルから届く設定のメール（仮パスワード・送信先の確認など）は、反響と分けて表示します。
• SUUMO（JDS）とアットホームの反響メールを、お客様の欄どおりに読み取るように直しました。

募集・ウルスタ BB・ヘヤスタ

• ウルスタ BB（業者間）とヘヤスタ（一般の方向け）への掲載を無料にし、件数の上限をなくしました。
• 部屋探しサイト「ヘヤスタ」を、heyasta.jp で公開しました。内見は日時を「仮予約」として受け付け、取扱会社が確かめて確定します。日時を決めずに聞ける「お問い合わせ」も足しました。
• ヘヤスタの部屋ページに、仲介手数料と、毎月かかるお金（賃料＋管理費）の内訳を出すようにしました。敷金・礼金0円や更新料（円）も募集の表示に出ます。
• BB の業者さんに、申込の結果と管理会社からのメッセージがメールで届くようにしました。業者さんの側から、お客様がやめた入居申込を取り下げられるようにもしました。

家賃査定

• 家賃査定の土台を、全国の公的統計（住宅・土地統計調査、小売物価統計調査）にもとづく形に見直しました。古い事例は、いまの家賃の水準に直してから並べます。
• 「家具・家電付き」の部屋を、普通の部屋と分けて査定できるようにしました。

始めるとき

• 登録の直後に、何から始めるか（賃貸管理／反響・顧客／マイソク）を選べるようにしました。前回の続きと無料期間の残りも、最初の画面で分かります。
• 確認メールの認証のあと、そのままログインできるようにしました。

安全のための対応

サービス全体の点検を続け、見つかった点を順に直しました。10月22日には、PHPの緊急の脆弱性への対応を行いました（対応状況のお知らせ）。

このほか、画面の表示や操作の細かい不具合を直しています。使い方は操作マニュアルで確かめられます。ご要望・お気づきの点は、アプリのサポートからお寄せください。

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