オーナーへの送金額の計算

管理会社がオーナーに毎月送る金額を、入金から管理料と修繕費を差し引いて計算します。送金明細を作る前の確かめ算に使ってください。

その月の入金（家賃・共益費など）

円

管理料の方式

率定額

管理料の率

管理料に消費税10%を加える

修繕費

円

その他の費用

円

広告料や振込手数料など、オーナー負担で差し引くもの。

オーナーへの送金額

―

送金額＝入金 − 管理料 − 修繕費 − その他の費用

管理料（率）：入金の額に率をかけます。1円未満は切り捨てています。
管理料（定額）：物件ごとに決めた月額をそのまま使います。
消費税：管理料は管理会社のサービスの対価なので、消費税がかかるのが一般的です。契約で税込の額を決めている場合は、チェックを外して税込の額を入れてください。

管理料を「入金額」にかけるか「賃料の総額（未入金を含む）」にかけるかは、管理委託契約によって違います。契約の定めに合わせて、入金の欄の額を決めてください。

ウルスタくんでは、入居者ごとの入金を記録しておくと、入金から管理料と修繕費を差し引いた送金明細が下書きで出ます。物件ごとに管理料の率か定額を設定でき、公開するとオーナーはスマホで見られます。送金明細とオーナー報告の流れ

管理料に消費税はかかりますか？

管理会社のサービスの対価なので、消費税がかかるのが一般的です。契約で税込の額を決めている場合は、チェックを外して税込の額を入れてください。

修繕費が入金より多い月はどうなりますか？

送金額がマイナスになり、オーナーに請求することになります。このツールではその場合に知らせます。

複数の物件をまとめて計算できますか？

このツールは1つずつの計算です。物件ごとに率や定額が違う場合は、物件ごとに計算して足してください。