管理99戸までなら、
月980円の賃貸管理ソフト

スモールプランの中身

プランは管理戸数で決まります。100戸からスタンダード（月9,800円）、500戸からプロ（月29,800円）です。料金の詳細

先に書いておくと、スモールとスタンダードは1アカウントです。複数の担当者でそれぞれログインして使う場合は、5アカウントまで使えるプロからになります。

何戸からソフトが要るか

管理戸数が30戸くらいまでなら、Excelの台帳と通帳の確認で回ります。困り始めるのは戸数そのものより、次の3つが重なったときです。

• オーナーが増えた：送金明細を毎月オーナーごとに作る手間が、物件の数ではなくオーナーの数で増えます。
• 入金の確認が月末に集中する：家賃の入金と台帳の照らし合わせを1人でまとめてやると、1件の見落としが翌月の問い合わせになります。
• 担当が2人になった：同じExcelを2人で触ると、どちらが最新か分からなくなります。

当社は自社で226戸の賃貸住宅を保有し、約100戸を自主管理しています。ウルスタくんは、その管理で毎月やっている入金の記録とオーナーへの報告を、1つの画面でやるために作っています。99戸までなら月980円なので、Excelのまま続けるか迷っている段階で試して、合わなければ30日のうちにやめられます。

スモールプランで足りないとき

スモールプランで足りなくなるのは、次のどれかです。

• 管理戸数が100戸を超えた：スタンダード（月9,800円・税抜）に変えます。登録したデータはそのまま残ります。
• 担当者が2人以上で同時に使う：スモールとスタンダードは1アカウントです。5アカウントまで使えるプロ（月29,800円・税抜）になります。
• 書類の保存が2GBを超えた：10GBごとに月1,100円（税抜）で足せます。写真を多く残す場合は先に見ておいてください。

なお、管理戸数が200戸未満の会社は、賃貸住宅管理業の登録義務がありません（賃貸住宅管理業法）。登録しない会社でも、オーナーへの報告と入金の記録は同じように要るので、この段階から記録を1か所に残しておくと、200戸に近づいたときの登録準備が楽になります。

小規模の管理でよく使う機能

• 入居者と入金の管理：部屋ごとの入居者・契約期間・賃料と、毎月の入金を記録します。
• オーナーへの送金明細：入金から管理料と修繕費を引いた送金額を、オーナーごとに作ります。詳しく
• オーナー専用ポータル：オーナーがスマホで収支と修繕の進み具合を見られます。
• 空室の募集：空室を業者間の物件流通（ウルスタ BB）と自社のお部屋探しサイト（ヘヤスタ）に載せられます。
• 電子サイン：契約書類に、オンラインで署名してもらえます。

最初の1週間でやること

1. 物件を1件登録する物件名と住所があれば保存できます。台帳がExcelならCSVでまとめて取り込めます。
2. 入居者を登録して、入金を記録する部屋番号、賃料、契約期間を入れ、今月の入金を記録します。
3. オーナーを登録して、送金明細を作るオーナーと物件を結びつけ、オーナーレポートで月を選んで収支を作ります。

登録すると、ダッシュボードの「はじめの5ステップ」にこの順番で出ます。

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