送金明細とオーナー報告を、
入金の記録から作る
入居者ごとの入金を記録しておけば、月末にオーナーごとの送金明細（精算書）が下書きで出ます。確認して公開すると、オーナーはスマホの専用ポータルで見られます。
月980円（税抜）から。初期費用0円、解約金なし。クレジットカードの登録は要りません。
毎月の流れ
オーナーレポートの画面で、オーナーと対象の月を選ぶと、その月がいまどの段階にあるかと、次にやることが1つだけ表示されます。
- 入金を記録する入金管理の画面で、入居者ごとに今月の入金を記録します。
- 収支を作成する（下書き）入金から管理料と修繕費を差し引いた送金額が出ます。下書きのあいだ、オーナーには見えません。
- 収支を公開する内容を確かめて公開すると、オーナーポータルの「収支」に表示されます。
- 送金予定を作る送金日を決めます。振込データを作るための送金CSVを出せます。
- 送金済みにする振込が終わったら送金済みにします。
- 月次を締める締めた月には、あとから請求や入金を追加できません。数字がそこで確定します。
公開したあとに直す場合は「確定を取り消す」で下書きに戻し、作り直してから公開し直します。そのあいだ、オーナーポータルでは一時的に非表示になります。
送金額の計算
管理料は、物件ごとに「率（入金に対する割合）」か「定額」を選んで設定します。設定していない物件は0円で計算されます。管理料が未設定の物件があると、収支を作る前に物件名を並べて確認を求めます。
入金が1件も記録されていない月に作ると収入が0円になり、そのことを画面で知らせます。
手元の数字で先に試算したい場合は、送金額の計算ツール（登録不要）を使えます。
オーナーから見た画面
オーナーは、管理会社から届く招待メールで専用ポータルに入ります。スマホで収支と入居状況、修繕の進み具合を見られ、修繕の見積もポータル上で承認できます。「今どうなっているか」の電話に、毎回調べて折り返す必要が減ります。
招待にはオーナーのメールアドレスが要ります。メールアドレスを登録していないオーナーには、招待ボタンの代わりに「メール未登録」と表示されます。
書き出せるファイル
| 精算書CSV | オーナー・月ごとの明細です。会計ソフトや手元の表に取り込むときに使います。 |
|---|---|
| 送金CSV | 送金予定の一覧です。銀行の振込データを作るときに使います。 |
| 預り金の履歴CSV | 入居者ごとの敷金などの預り金の出入りです。退去精算の説明に使います。 |
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よくある質問
オーナーは何かをインストールする必要がありますか？
ありません。招待メールのリンクからブラウザで開きます。スマホでもパソコンでも見られます。
公開した送金明細を直せますか？
できます。「確定を取り消す」で下書きに戻して作り直し、もう一度公開します。ただし月次を締めた月には、請求や入金を追加できません。
管理料を物件ごとに変えられますか？
できます。物件の編集画面の「管理料の方式」で、率か定額を物件ごとに選びます。
銀行の振込データをそのまま作れますか？
送金CSVを出せます。銀行ごとの振込ファイルの形式には変換していないので、お使いの銀行の形式に合わせて取り込んでください。