2026年10月16日、国土交通省（土地鑑定委員会）は令和8年不動産鑑定士試験の合格者を発表しました。論文式試験の受験者1,182人のうち合格者は208人、合格率は17.6%です。合格者の官報公告は11月2日（月）の予定です（国土交通省の報道発表）。この記事では、発表された数字と合格後の流れを整理し、賃貸管理の仕事で不動産鑑定士とどこで関わるかをまとめます。
要点
- 合格者は208人、合格率は17.6%でした。申込者1,838人、受験者1,182人です。前年（令和7年）の発表は受験者981人・合格者173人で、受験者・合格者ともに増えています。
- 合格の基準は600点満点中338点以上で、科目ごとの基準点も満たす必要があります。総合の平均点は243.0点、最高点は467点でした。
- 合格しただけでは不動産鑑定士ではありません。実務修習をすべて修了し、国土交通省の名簿に登録を受けて初めて不動産鑑定士になります。
- 賃貸管理との接点は、家賃の増減の協議と、相続・売却での価格の根拠です。管理会社が出す家賃査定と、不動産鑑定士の鑑定評価は別のものとして扱います。
発表の中身
報道発表と別紙で公表された論文式試験の結果は次のとおりです。論文式試験は令和8年8月1日（土）から3日（月）まで、東京都・大阪府・福岡県で行われました。
| 項目 | 令和8年 | 令和7年 |
|---|---|---|
| 受験者数 | 1,182人 | 981人 |
| 合格者数 | 208人 | 173人 |
| 合格率 | 17.6% | 17.6%（173÷981で計算） |
| 発表日 | 2026年10月16日 | 2025年10月17日 |
科目別の平均点は、民法44.2点（100点満点）、経済学32.2点（同）、会計学43.2点（同）、不動産の鑑定評価に関する理論123.3点（300点満点）でした。
合格者208人の内訳は男性177人・女性31人で、平均年齢は31.6歳、最高齢は63歳、最年少は19歳です。年齢別の合格率は25歳以上30歳未満が27.5%でもっとも高く、受験者も247人でもっとも多い層でした。試験地別の合格者受験番号は東京都144人、大阪府49人、福岡県15人が掲載されています。
合格後の日程と手続
| 時期 | 内容 | 対象 |
|---|---|---|
| 2026年10月16日 | 合格者の発表（合格者受験番号・試験結果・合格者の属性） | 論文式試験の受験者 |
| 2026年11月2日（予定） | 合格者の官報公告 | 合格者 |
| 毎年12月1日〜翌年11月30日 | 実務修習の修習年度。1年コースと2年コースがあり、講義・基本演習・実地演習の3つで構成 | 実務修習を受ける合格者 |
| 修了の確認後 | 国土交通大臣の修了確認。結果は3月末までに通知され、その後に登録を受けられる | 実務修習の修了者 |
実務修習は、国土交通大臣の登録を受けた実務修習機関が行います。国土交通省のページでは、現在登録されている機関は公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会のみとされています。また、国土交通省や実務修習機関から合格者へ個別に案内することはないと注意書きがあります。社員が合格した会社は、本人が自分で申し込む必要があることを伝えておくと行き違いがありません。
賃貸管理の実務で何をするか
1. 家賃の増減の話では「査定」と「鑑定評価」を分けて書く
借地借家法32条1項は、租税などの負担の増減、土地建物の価格の変動その他の経済事情の変動、近傍同種の建物の借賃との比較によって家賃が不相当になったときに、当事者が将来に向かって増減を請求できると定めています。オーナーへの提案書で管理会社の家賃査定を示すときは、「鑑定評価」という言葉を使わず、査定の根拠にした事例と時点を書いておきます。
2. 鑑定評価を頼むときは、不動産鑑定業者の登録を確かめる
国土交通省の説明では、不動産鑑定士は国土交通大臣または都道府県知事の登録を受けた不動産鑑定業者に所属して鑑定評価を行います。鳥取県の案内では、登録の有効期間は5年です。オーナーから紹介を頼まれたときは、相手の登録の有無を先に確かめます。
3. 相続・売却の相談では、価格の根拠が誰の資料かを残す
賃貸物件の相続税評価は、2027年1月1日以後の取得から扱いが変わる通達案が示されています（賃貸不動産の相続税評価の記事）。価格の根拠が税理士の評価か、不動産鑑定士の鑑定評価か、管理会社の査定かで、使い道が変わります。オーナーに渡す資料には作成者と時点を必ず書きます。
4. 社員が合格したら、実務修習の申込みを本人に任せきりにしない
実務修習は1年コースでも講義・演習・実地演習があり、修習年度は12月1日に始まります。業務の割り振りを見直す時期を、合格発表の直後に決めておくと準備がしやすくなります。
募集賃料の目安づくり（周辺の相場と比べる家賃査定）は、ウルスタくんの家賃査定でできます。これは鑑定評価ではなく、募集条件を決めるための資料です。継続中の家賃と募集賃料の差については分譲マンション賃料の記事でも整理しています。
よくある質問
Q1. 令和8年の不動産鑑定士試験の合格率は何%ですか。
論文式試験の受験者1,182人に対して合格者208人で、合格率は17.6%です。
Q2. 合格者の官報公告はいつですか。
国土交通省の発表では、2026年11月2日（月）の予定です。
Q3. 合格したらすぐに不動産鑑定士を名乗れますか。
名乗れません。実務修習をすべて修了して国土交通大臣の修了確認を受け、登録を受けて初めて不動産鑑定士になります。
Q4. 令和9年の試験日程は出ていますか。
この記事の時点では、国土交通省の発表に令和9年の試験日程は書かれていません。まだ決まっていません。
Q5. 管理会社の家賃査定は鑑定評価の代わりになりますか。
同じものとしては扱えません。家賃査定は募集条件やオーナーへの提案の資料で、鑑定評価は不動産鑑定業者に所属する不動産鑑定士が行うものです。どちらを使うかは目的に合わせて決めます。
出典
| 本稿で使った内容 | 資料 |
|---|---|
| 発表日、受験者1,182人・合格者208人・合格率17.6%、官報公告の予定日、合格後の手続 | 国土交通省「令和８年不動産鑑定士試験の合格者が決定しました」（2026年10月16日） |
| 申込者数、合格基準点、科目別平均点、総合の平均点と最高点 | 同 別紙2「論文式試験の結果」 |
| 合格者の男女別・年齢・年齢別の合格率 | 同 別紙3「合格者の属性等」 |
| 令和7年の受験者981人・合格者173人 | 国土交通省 令和7年不動産鑑定士試験の合格発表（2025年10月17日） |
| 不動産鑑定士の業務と資格の得方 | 国土交通省 不動産鑑定士の案内ページ |
| 実務修習の実施機関・コース・修習年度・修了確認 | 国土交通省 実務修習の案内ページ |
| 不動産鑑定業者の登録の有効期間 | 鳥取県 不動産鑑定業者の登録の案内 |
この記事は 2026-10-22 時点の情報です。