プレス 2026.10.06

管理会社が毎月使う計算を、無料ツールにしました（敷金精算・日割り家賃・更新費用・送金額）

賃貸管理の現場で毎月くり返す計算を、登録不要・無料で使えるツール4本にまとめました。2026年10月6日に「敷金精算・原状回復の負担額の計算」を加え、9月25日に公開した3本とあわせて4本になりました。

使える計算

敷金精算・原状回復: 補修費と入居年数から、国土交通省のガイドラインの耐用年数に沿って借主の負担額を出し、敷金の返還見込みを計算します（10月6日公開）。
日割り家賃: 入居した月・退去した月の家賃を、その月の日数か30日で割って計算します。円未満の端数の扱いも選べます。
契約更新の費用: 更新料・更新事務手数料・保証会社の更新料・火災保険料を足し上げ、更新案内の金額を確かめます。
オーナーへの送金額: 入金から管理料（率か定額）と修繕費を差し引き、オーナーへ送る金額を計算します。

どれも会員登録なしで、ブラウザで開いてすぐに使えます。ほかのツールとあわせて無料ツールの一覧にまとめています。

私たち自身が、自社で賃貸住宅を管理している会社です。日割り家賃や更新費用、退去のときの敷金精算は、毎月のようにくり返す計算です。その計算を、誰でもその場で使える形にしました。

敷金精算のツールは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方（耐用年数と経過年数で借主の負担を決める方法）に沿って計算します。結果は目安で、実際の精算は契約書と入居時・退去時の記録をもとに決めてください。

ウルスタくんは、賃貸管理・仲介の業務クラウドです。反響の取り込みから契約、業者間流通までを1画面にまとめ、管理戸数別の月額980円〜（税抜）で提供しています。詳しくは賃貸管理のページをご覧ください。代表・馬場のプロフィールはこちらをご覧ください。

取材窓口：ウルスタ株式会社代表取締役馬場生悦／メール info@ulsta.jp／電話 03-6821-7179

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