地域から探す世田谷区の地域別 人口と地価（2026年）
まとめた人 馬場生悦（宅地建物取引士）更新 世田谷区は、区の出張所にあたる5つの地域（世田谷・北沢・玉川・砧・烏山）と、まちづくりセンターが受け持つ28の地区に分かれています。このページでは、地区ごとの町丁目と人口、2026年地価公示の住宅地の標準地の価格をまとめました。地区名にリンクがあるところは、建て替えのルールや災害リスクまで書いた詳しいページがあります。
区全体の住宅地の平均は1㎡あたり779,900円、前年比+7.0%でした（2026年地価公示）。
詳しいページがある地区（砧地域）
世田谷地域
| 地区 | 町丁目 | 人口 | 地価公示（住宅地）の地点 | 1㎡あたりの範囲 | 平均の前年比 |
|---|
| 池尻 | 池尻1〜3丁目、池尻4丁目(1～32番)、三宿1・2丁目 | 24,437人 | 2 | 89.5万円〜105万円 | +9.3% |
| 太子堂 | 三軒茶屋1丁目、太子堂1〜5丁目 | 24,474人 | 2 | 101万円〜105万円 | +9.9% |
| 若林 | 三軒茶屋2丁目、若林1〜5丁目 | 27,397人 | 4 | 78.4万円〜160万円 | +7.7% |
| 上町 | 桜1〜3丁目、世田谷1〜4丁目、弦巻1〜5丁目 | 54,256人 | 6 | 70.3万円〜101万円 | +6.6% |
| 経堂 | 経堂1〜5丁目、桜丘1〜5丁目、宮坂1〜3丁目 | 52,697人 | 7 | 66万円〜82.9万円 | +7.1% |
| 下馬 | 下馬1〜6丁目、野沢1〜4丁目 | 43,753人 | 5 | 80.1万円〜106万円 | +8.3% |
| 上馬 | 上馬1〜5丁目、駒沢1・2丁目 | 29,547人 | 3 | 78.2万円〜85.5万円 | +8.1% |
北沢地域
| 地区 | 町丁目 | 人口 | 地価公示（住宅地）の地点 | 1㎡あたりの範囲 | 平均の前年比 |
|---|
| 梅丘 | 梅丘1〜3丁目、豪徳寺1・2丁目、代田1〜3丁目 | 28,811人 | 3 | 74万円〜96万円 | +7.8% |
| 代沢 | 池尻4丁目(33～39番)、代沢1〜5丁目 | 17,569人 | 3 | 98.4万円〜102万円 | +8.7% |
| 新代田 | 大原1・2丁目、代田4〜6丁目、羽根木1・2丁目 | 26,460人 | 3 | 77.2万円〜96.7万円 | +8.3% |
| 北沢 | 北沢1〜5丁目 | 18,641人 | 2 | 89.4万円〜98.1万円 | +7.2% |
| 松原 | 松原1〜6丁目 | 30,430人 | 3 | 73.8万円〜82万円 | +7.5% |
| 松沢 | 赤堤1〜5丁目、桜上水1〜5丁目 | 34,695人 | 5 | 64万円〜86.3万円 | +6.9% |
玉川地域
| 地区 | 町丁目 | 人口 | 地価公示（住宅地）の地点 | 1㎡あたりの範囲 | 平均の前年比 |
|---|
| 奥沢 | 奥沢1〜3丁目、東玉川1・2丁目 | 22,191人 | 2 | 71.4万円〜91.3万円 | +6.2% |
| 九品仏 | 奥沢4〜8丁目、玉川田園調布1・2丁目 | 17,328人 | 4 | 81.5万円〜113万円 | +7.5% |
| 等々力 | 尾山台1〜3丁目、玉堤1・2丁目、等々力1〜8丁目 | 40,604人 | 4 | 75.8万円〜123万円 | +7.7% |
| 上野毛 | 上野毛1〜4丁目、中町1〜5丁目、野毛1〜3丁目 | 34,786人 | 5 | 61.3万円〜85.7万円 | +5.8% |
| 用賀 | 上用賀1〜6丁目、玉川台1・2丁目、用賀1〜4丁目 | 38,133人 | 5 | 69.7万円〜110万円 | +8.8% |
| 二子玉川 | 瀬田1〜5丁目、玉川1〜4丁目 | 28,226人 | 4 | 78.5万円〜101万円 | +6.8% |
| 深沢 | 駒沢3〜5丁目、駒沢公園、桜新町1・2丁目、新町1〜3丁目、深沢1〜8丁目 | 49,796人 | 6 | 75万円〜115万円 | +7.8% |
砧地域
| 地区 | 町丁目 | 人口 | 地価公示（住宅地）の地点 | 1㎡あたりの範囲 | 平均の前年比 |
|---|
| 祖師谷 | 祖師谷1〜6丁目、千歳台1・2丁目 | 26,718人 | 3 | 45.3万円〜73.2万円 | +6.4% |
| 成城 | 成城1〜9丁目 | 23,073人 | 3 | 74.4万円〜102万円 | +6.8% |
| 船橋 | 千歳台3〜6丁目、船橋1〜7丁目 | 39,279人 | 3 | 48.5万円〜64.3万円 | +6.0% |
| 喜多見 | 宇奈根1〜3丁目、鎌田1〜4丁目、喜多見1〜9丁目 | 33,653人 | 6 | 30.3万円〜45.1万円 | +4.1% |
| 砧 | 大蔵1〜6丁目、岡本1〜3丁目、砧1〜8丁目、砧公園 | 42,887人 | 5 | 38.3万円〜78.8万円 | +6.8% |
烏山地域
| 地区 | 町丁目 | 人口 | 地価公示（住宅地）の地点 | 1㎡あたりの範囲 | 平均の前年比 |
|---|
| 上北沢 | 上北沢1〜5丁目、八幡山1〜3丁目 | 25,331人 | 1 | 68.7万円 | +5.2% |
| 上祖師谷 | 粕谷1〜4丁目、上祖師谷1〜7丁目 | 32,163人 | 5 | 51.8万円〜59.5万円 | +6.2% |
| 烏山 | 北烏山1〜9丁目、給田1〜5丁目、南烏山1〜6丁目 | 64,434人 | 5 | 42.8万円〜72万円 | +5.2% |
人口は世田谷区「町丁目別人口と世帯数」の2026年10月1日現在の値です。池尻4丁目は番地で池尻地区と代沢地区に分かれます。地価は2026年地価公示（1月1日時点）の住宅地の標準地だけで集計し、商業地と東京都の基準地は含めていません。「平均の前年比」は地点ごとの変動率の単純平均で、地区の相場の動きそのものではありません。地点のない地区や、地点が1つしかない地区もあります。