ウルスタ › 世田谷の不動産相談
どんなご相談ですか
迷っている段階でもかまいません。近いものを選んでください。
世田谷の不動産、知っておきたいこと
法令・国税庁・世田谷区の資料を出典に、宅建士が書いています。
よくあるご相談
短くお答えします。くわしくは各記事で。
旗竿地や私道に面した家でも売れますか。
売れます。値段を大きく左右するのは、道路に2m以上接しているか、前の道が建築基準法上の道路か、私道の権利がそろっているかの3つです。くわしくは「旗竿地・私道・再建築不可の世田谷の家は売れる？」で解説しています。
相続した実家は、売るのと貸すのとどちらがよいですか。
住む予定がなく、亡くなった方が一人で住んでいた古い家なら、空き家の3,000万円特別控除が使えるうちに売るほうが有利なことがあります。一度貸すとこの特例は使えなくなるので、貸す前に比べてください。
住所変更登記はいつまでにすればよいですか。
2026年4月1日以後の変更は、変更から2年以内です。それより前に引っ越して登記簿の住所が古いままなら、2028年3月31日までです。家を売る予定があるなら、売り出す前に済ませておくと手続きが進めやすくなります。
世田谷区の物件の管理だけを任せることはできますか。
できます。入居者の募集、家賃の管理、修繕の手配、退去時の精算まで、大家さんの代わりに行います。自主管理からの切り替えの相談も受けています。
相談に費用はかかりますか。
相談は無料です。売る・貸すが決まっていない段階でもかまいません。
相談を受けるのは
世田谷区大蔵の会社です。
馬場生悦（ばば しょうえつ）
ウルスタ株式会社 代表取締役／宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
自社で210室の賃貸住宅を持ち、約100室を管理会社を通さず自分で管理しています。税理士法人での勤務を経て、仲介・管理の会社を創業し、M&Aで売却しました。今は不動産会社向けの業務システムも開発しています。
売る人・貸す人・買う人・借りる人、どの立場も経験してきたので、ひとつの答えを押しつけずに、数字と期限を並べていっしょに決めます。
- 会社名
- ウルスタ株式会社
- 所在地
- 〒157-0074 東京都世田谷区大蔵5-5-4
- 免許
- 宅地建物取引業 東京都知事（1）第113653号
- 所属団体
- 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
- 対応エリア
- 世田谷区全域（周辺の区・市もご相談ください）
世田谷の家や土地のこと、まず話を聞かせてください
売るか貸すか決まっていなくてもかまいません。旗竿地や私道に面した家、相続で名義が決まっていない家など、条件が難しい家のご相談もお受けします。相談は無料です。