賃貸の初期費用の計算
敷金・礼金・入居月の日割り家賃・前家賃・仲介手数料・保証料などを足し上げて、契約のときに払う金額の合計を出します。見積書の項目と照らし合わせて使ってください。
計算を準備しています。入力できない場合は、ページを再読み込みしてください。
円
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毎月払う共益費・管理費。無ければ0にしてください。
入居日を含めて月末までの日数で、その月の家賃を日割りにします。
翌月分の家賃
か月
賃料の何か月分か。0.5か月なら0.5と入れます。
か月
か月
賃料の何か月分か（税別）。消費税10%を足して計算します。
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月額（賃料＋共益費）に対する割合。保証会社やプランで違います。
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消毒・24時間サポート・町内会費など。
初期費用の合計
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入居者ごとの契約・初期費用・毎月の入金は、ウルスタくんで1か所に記録できます。30日間無料で試す（カードの登録は要りません）→
計算のしかた
- 敷金・礼金：月額賃料（共益費は含めない）×月数で出します。
- 入居月の日割り家賃：（賃料＋共益費）÷その月の日数×入居日から月末までの日数。1円未満は切り捨てています。割り方の詳しい選び方は日割り家賃の計算で確かめられます。
- 翌月分の前家賃：契約のときに翌月分の家賃と共益費を前払いする場合に含めます。
- 仲介手数料：賃料×月数に消費税10%を足します。上限は仲介手数料の上限の計算で確かめられます。
- 保証料：月額（賃料＋共益費）×割合で出します。保証会社によっては賃料だけを基にしたり、定額だったりします。
実際の金額は、物件の募集条件と見積書で決まります。このツールは、見積書の合計が項目の足し算と合っているかを確かめるためのものです。
管理会社で初期費用の明細を作っているなら
ウルスタくんでは、入居者ごとに賃料と契約期間を登録し、入金を記録して、オーナーへの送金明細まで作れます。送金明細とオーナー報告の流れ
よくある質問
賃貸の初期費用は家賃の何か月分が目安ですか？
物件や地域、契約条件で大きく変わります。このツールでは目安の月数を使わず、敷金・礼金・仲介手数料・保証料などを1つずつ入れて足し上げます。見積書の項目と照らし合わせて使ってください。
仲介手数料はいくらまでですか？
賃貸の媒介の報酬は、国土交通省の報酬告示で上限が決まっています。居住用の建物では、依頼者の一方から受け取れるのは原則として賃料の0.5か月分に消費税を足した額までで、依頼者の承諾があれば1か月分（税別）までになります。上限の計算は仲介手数料の上限の計算ツールで確かめられます。
入居日の家賃はなぜ日割りになるのですか？
月の途中から住む場合、その月の家賃を日数で割って計算するのが一般的です。割り方（その月の日数か30日か）は契約書の定めに従います。このツールはその月の日数で割り、入居日を含めて数えます。