エリア・間取り・広さ・築年数・駅徒歩を入力すると、想定される適正賃料を即座に算出します。空室対策や賃料改定の目安にお使いください。
※ 概算です。実際の査定額は周辺取引事例・物件個別要因・市場動向により異なります。
募集賃料は、エリアの需給・専有面積・築年数・最寄駅からの徒歩分数・間取りの掛け合わせで決まります。同じ面積・同じ築年でも、駅までの徒歩が数分違えば決まる賃料は変わります。逆に駅近であっても築年が進めば設備の陳腐化が効いてきて、原状回復のみの状態では近隣水準では決まりにくくなります。本ツールは、この5つの条件から相場帯の目安を出すものです。
出てきた金額は「募集を開始する前に社内で握っておく基準値」として使うのが現実的です。実際の成約賃料は、募集の時期、フリーレントや敷金礼金の設定、周辺の競合在庫の数で上下します。空室が長引いている部屋があるなら、まず本ツールの目安と現行の募集賃料を並べて、乖離があるかどうかを確認してください。乖離がないのに決まらない場合、原因は価格ではなく、写真・条件・掲載面の側にあることが多いです。
オーナーへの賃料改定提案や、売買を前提とした収益還元の根拠資料に使う数字は、周辺の実際の成約事例に当たる必要があります。本ツールの値は、その前段の当たりをつけるためのものとお考えください。
無料で、会員登録もログインも不要です。入力した条件はブラウザの中だけで計算し、サーバーに送りません。
社内で握る基準値としてお使いください。実際の成約賃料は募集時期、敷金礼金やフリーレントの設定、周辺の競合在庫で上下します。オーナーへの賃料改定提案や売買の根拠資料には、周辺の成約事例に当たった正式な査定が要ります。
同じ面積でも、駅までの徒歩分数と築年数で決まる賃料は変わります。本ツールはエリア・面積・築年・駅徒歩・間取りの掛け合わせで概算します。詳しい考え方は下の関連コラムをご覧ください。