この記事の要点
- 不動産会社のSEOは、受けたい相談と商圏を決め、検索する人の疑問に答えるページを作るところから始めます。
- 地域名を入れ替えた記事を増やすより、現地で確かめた情報、条件、写真、更新日を充実させます。
- 検索の表示回数・クリックと、問い合わせ・来店・成約を分けて記録し、改善するページを選びます。
最初に、商圏と受けたい相談を決める
同じ不動産会社でも、賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理では集めたい相談が違います。「会社名を知ってほしい」だけで終わらせず、誰から何の相談を受けたいかを一文にします。たとえば「担当する駅周辺で、ペットと住める賃貸を探す人から内見相談を受ける」という形です。
対象地域は実際に案内・管理できる範囲に絞ります。会社概要、免許情報、所在地、連絡先、担当者の経歴を確認し、記事から相談窓口まで迷わず進める状態にしてから集客を広げます。
SEOとGoogleマップは、相談の入口に合わせて使う
記事は、家賃相場や入居条件などを調べている人の疑問に答える入口になります。店舗情報は、場所・営業時間・アクセスを確認する入口になります。どちらか一つを選ぶより、記事で説明した業務と店舗の案内を揃え、問い合わせ先へつなげます。
地域名・物件種別・困りごとから検索語を選ぶ
まず、電話や内見で実際に聞かれる質問を書き出します。Search Consoleにデータがある場合は、自社ページが表示されている検索語も確認します。検索回数が多いことだけで決めず、自社が具体的に答えられる相談を優先します。
| 相談の種類 | 検索語の例と用意する情報 |
|---|---|
| 賃貸仲介 | 「○○駅 ペット可 賃貸」：募集状況、飼育条件、追加費用、内見方法。条件を確認した日も添える。 |
| 売買仲介 | 「○○市 中古マンション 購入」：対象エリア、購入までの流れ、諸費用の項目、物件の確認方法。 |
| 賃貸管理 | 「○○市 賃貸管理 相談」：対応地域、管理業務の範囲、料金の条件、相談時に必要な資料。 |
| 地域の暮らし | 「○○駅 子育て 住みやすさ」：現地確認した移動経路や周辺施設、自治体の制度へのリンク。感想と事実を区別する。 |
一つの疑問に対して、中心となるページを決める
同じ駅・同じ条件のページが複数ある場合は、それぞれの役割を確認します。募集物件の一覧、地域の解説、管理サービスの案内は目的が異なります。一方、見出しも内容もほぼ同じ記事は、情報をまとめる候補です。既存URLを変更する場合は、リンクや転送も一緒に確認します。
地域名だけを差し替えた文章では、その地域で探す人の判断材料が足りません。実際の写真、調査条件、担当者が答えられる質問を加えられるページから整えます。
記事は、結論・判断材料・次の行動の順に作る
- 冒頭で答える：この記事で分かることと対象者を短く示します。
- 条件を示す：家賃相場なら調査地域・時点・物件条件・件数を添えます。確認できない数値は推測で埋めません。
- 現地情報を加える：自社で撮影した写真や確認した経路を、撮影日・確認日とともに説明します。
- 見出しを整理する：章はh2、章の中の論点はh3とし、重複するFAQは一つにまとめます。
- 次の行動を案内する：該当物件、確認表、相談窓口など、その疑問の続きになるリンクを置きます。
文字数より、読者が判断できるかを確認する
本記事では、上位表示のための固定文字数を設定しません。Googleのコンテンツ作成指針も、検索エンジン向けの文字数合わせではなく、読者の目的に役立つ内容を重視しています。説明が足りない箇所を補い、同じ主張や無関係な営業文句は削ります。
根拠は資料名だけで終わらせず、該当する公式ページへリンクします。体験談には、実際に確認・記録した範囲だけを書きます。執筆者の氏名、プロフィール、構造化データは同じ人物を示すように揃えます。
公開前に確認する検索と表示の基本
| 項目 | 確認すること |
|---|---|
| タイトル・説明文 | 地域、対象、読める内容が分かるか。本文と違う成果や条件を約束していないか。 |
| 検索への公開 | 公開URLが開くか。意図しないnoindex、ログイン要求、クロール制限がないか。URL検査で状態を確認する。 |
| 正規URL | canonicalが意図した記事を指すか。旧URLからの転送先やサイトマップ、内部リンクと整合するか。 |
| スマートフォン | 見出し・表・写真・ボタンを実際の狭い画面で確認する。小さい文字や横にはみ出す内容がないか。 |
| 相談の操作 | リンクを押し、入力・確認・完了まで通るか。問い合わせ先や担当者が正しいか。 |
表示が遅い場合は、PageSpeed Insightsなどで対象URLを確認し、画像や表示のずれの原因を調べます。検査の点数だけで集客効果を判断せず、読めること・操作できることと合わせて改善します。
検索流入と問い合わせを分けて測る
検索からのクリックが増えても、相談内容が自社の業務に合っていなければ成果にはつながりにくくなります。次の項目を記事URLごとに記録します。
- Search Console：表示回数、クリック数、クリック率、平均掲載順位、表示された検索語。
- アクセス解析：記事の閲覧、資料ダウンロード、相談ボタンのクリック、フォーム完了。
- 営業記録：実際の問い合わせ内容、来店、申込、成約。記事との関係が確認できるものを記録する。
資料を保存した回数やボタンを押した回数は、問い合わせ完了件数とは別です。登録完了を記事別に評価するには、申込先でも元の記事を識別できる計測が必要です。経路を確認できない登録を、記事の成果として配分しないようにします。
変更日を残し、同じ条件の期間で比べる
改稿日と変更内容をメモし、修正前後で日数・検索の種類・国・端末などの条件を揃えます。繁忙期や募集物件数の変化も一緒に記録してください。変更直後の数日や数件のクリックだけで、成功・失敗を決めないことが大切です。
Googleは、変更の反映に数時間から数か月かかる場合があると説明しています。通常は数週間後を最初の評価の目安にし、誤情報や表示不具合は見つけた時点で直します。順位上昇を保証する期間ではありません。
担当者が一人でも進められる作業順
- 既存記事を、対象地域・相談内容・次の行動で一覧にする。
- 料金の矛盾、期限切れの案内、リンク切れなど、読者の判断を誤らせる箇所を先に直す。
- Search Consoleで表示されている記事から、検索語と内容が合っていないページを選ぶ。
- 一つの記事を改稿し、公開表示と問い合わせの操作を確認する。
- 変更記録を残し、後日同条件で検索と問い合わせの結果を見直す。
外注する場合も、対象地域、根拠の示し方、写真の使用許可、更新担当、成果の計測範囲を先に決めます。記事の本数や文字数だけを納品条件にすると、内容の不足や更新漏れを見落としやすくなります。
よくある質問
Q1. 不動産会社のSEOは何から始めればよいですか？
商圏と受けたい相談を決め、既存ページの情報と問い合わせ先を確認します。そのうえで、顧客から聞かれる質問とSearch Consoleの検索語を照らし合わせ、改善する記事を選びます。
Q2. 記事は何文字書けば上位表示できますか？
文字数だけで上位表示は決まりません。読者が知りたい条件や判断材料が揃っているかを確認し、説明不足を補い、重複を削ります。
Q3. SEOの効果はいつ分かりますか？
変更の反映には時間がかかり、時期も記事によって異なります。改稿日を記録して数週間後を最初の評価の目安にし、同じ条件の期間で検索実績と問い合わせを確認します。
Q4. ウルスタくんの料金と無料体験期間は？
2026年9月9日に確認した公式料金では、管理戸数99戸までのスモールプランは月額980円（税抜）、初期費用0円です。全プランに30日間の無料体験があります。記事制作の代行費用ではなく、業務クラウドの料金です。条件は公式料金ページで確認できます。
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ウルスタくんは当社が提供する業務クラウドです。利用を検討する場合は、料金と管理戸数の条件、対応する業務をご確認ください。本記事の執筆者・馬場生悦は提供会社の代表であり、自社サービスの紹介には販売促進の目的を含みます。
出典
確認日：2026年9月9日。Googleの検索に関する説明と、本記事で提案する実務手順を区別して整理しています。
- Google 検索セントラル：SEOスターターガイド（検索の基本、ページ構成、変更の反映）
- Google 検索セントラル：有用で信頼性の高いコンテンツの作成（読者に役立つ内容と著者情報）
- Google：検索パフォーマンスレポート（クリック・表示回数・比較条件）
- ウルスタくん：料金プラン（料金、初期費用、無料体験期間）
訂正履歴
2026年9月9日：月額料金と無料体験期間を訂正。裏付けを確認できない成果数値、具体的な体験談、検索順位低下の原因の断定を削除し、確認・計測の手順へ変更しました。重複していたFAQを一つに統合しました。