賃貸保証会社を比較するときは、初回保証料だけでなく、継続費用・保証範囲・立替手続き・申込条件をそろえて確認します。JIDやフォーシーズのように、公式サイトで保証料の料率や算出方法を案内している会社もあります。ただし、掲載された下限や特定商品の条件が、すべての物件に適用されるわけではありません。
この記事は、管理会社・仲介会社が取扱先を検討するための11社比較です。入居者の方は、希望する物件で利用できる保証会社とプランを、まず管理会社・仲介会社に確認してください。公式資料の確認日：2026年9月9日。
11社の比較を見る／保証料の総額を比べる／見積もり確認メモを使う
比較の結論：会社名より、利用できるプランを確認する
- 保証料：公開された料率・下限と、見積もりで決まる条件を区別する。
- 保証範囲：家賃以外の費用、上限、免責、請求期限を約款で確認する。
- 審査：最短所要時間は提供元の案内であり、完了時刻や通過を保証するものではない。
- 運用：入居後の報告・請求・変更・解約まで、自社で管理できる手順か確認する。
賃貸保証会社11社の比較｜公式情報と見積もりの確認点
以下は順位表ではありません。各行のリンク先で確認できた内容と、契約前に確認する事項をまとめました。料率を書いていない行も、その会社が料金を一切公表していないという意味ではありません。
日本セーフティー・Casa・フォーシーズ・全保連
| 会社 | 公式に確認できた内容／比較するときの確認点 |
|---|---|
| 日本セーフティー | 住居・事業用・駐車場等で保証内容を区分。住居用の基本商品では賃料等について月額保証対象額の24か月分を案内。保証料と追加の保証範囲は利用プランで確認。 保証内容の公式案内 |
| Casa | 申込から契約までの流れと、本人・法人等に応じた必要書類を案内。保証料の条件と、自社で扱う申込区分の追加書類を確認。 保証サービスの公式案内 |
| フォーシーズ | 公式FAQに初回・年間保証委託料の算出方法と割引条件を掲載。テナント保証と高級賃貸保証では条件が異なる。最低保証料、適用プラン、年間保証料の割引条件を確認。 料金を掲載した公式FAQ |
| 全保連 | 居住用等の保証を案内。「毎年プラン」では1年ごとに継続保証委託料が発生すると説明。新規の見積もりでは初回・継続費用をセットで確認。 居住用の保証／継続保証委託料の案内 |
JID・ジェイリース・アーク・ナップ
| 会社 | 公式に確認できた内容／比較するときの確認点 |
|---|---|
| 日本賃貸保証（JID） | 入居者向けページで初回保証料を家賃の30%からと案内。審査は最短当日との記載もある。適用商品、最低保証料、継続費用、必要書類を確認。 料金・申込手順の公式案内 |
| ジェイリース | 住居用・事業用・駐車場などの保証を案内。重要説明事項では、初回・継続・毎月の保証料を契約に合わせて確認する構成。利用する商品の保証限度額と料金を確認。 賃料保証の公式説明／現行帳票・契約書類の案内 |
| アーク賃貸保証 | 「マイガード」は個人・法人、住居・事業用等を対象に案内。変動費、更新料、原状回復費用等にも条件がある。料金とともに、請求できる費目・要件を確認。 保証内容の公式案内 |
| ナップ賃貸保証 | 居住用の保証に加え、外国語対応や家財保険・見守り等の付帯サービスを案内。標準で含むものと追加契約が必要なもの、保証料・収納手数料を確認。 ナップの公式サービス案内 |
オリコフォレントインシュア・エポスカード・アプラス
| 会社 | 公式に確認できた内容／比較するときの確認点 |
|---|---|
| オリコフォレントインシュア | 居住用の保証範囲と、外国籍・学生・既存契約の切替等のプランや付帯サービスを案内。一部プランで内容が異なるため、適用条件と料金を確認。 居住用賃貸保証の公式案内 |
| エポスカード（ROOM iD） | 家賃の立替と保証を組み合わせ、保証料は年払い・月次払いを案内。商品により料率が異なる。カードの有無だけでなく、使う商品の費用と支払方法を確認。 ROOM iDの公式案内 |
| アプラス | 家賃サービス「プラス」（W）は、口座振替・立替・保証を案内。取扱い手数料は協議で決めると明記。入居者負担と管理会社負担、保証条件を確認。 プラス（W）の公式案内 |
保証料はいくらか｜公開料金と利用期間の総額を比べる
JIDは初回30%から、フォーシーズは算出方法を公開
JIDの入居者向けページは、初回保証料を家賃の30%からと案内しています。下限の表示なので、どの申込にも30%が適用されるとは判断できません。契約する商品の最低保証料や継続費用も確認します。
フォーシーズの公式FAQは、初回保証委託料を月額賃料等1か月分から算出し、最低額を35,000円としています。対象・プランごとの割引があり、年間保証委託料もプランや延滞状況で変わります。「初回○%・毎年一律○円」と一つにまとめず、適用される条件を確認してください。
初回・年額・月額・手数料の対象期間をそろえる
比較する総額は、初回保証料＋期間内に発生する継続保証料＋月額保証料＋口座振替等の手数料です。算定対象に共益費や駐車場代を含むか、最低保証料があるかも確認します。保証範囲が違う商品を、総額だけで同等とは扱いません。
以下は計算方法を示す架空の2プランです。実在する会社の料金や相場ではありません。算定対象の月額賃料等を80,000円、利用期間を24か月とし、24か月満了時の次回更新費用は含めません。その他の手数料は0円と仮定します。
| 架空プラン | 24か月分の計算例 |
|---|---|
| A：初回＋年額 | 初回50%＝40,000円。12か月時に10,000円を1回支払う。合計50,000円。 |
| B：初回＋月額 | 初回30%＝24,000円。月額1%＝800円を24回支払う。合計43,200円。 |
実際の比較では、最初の月額費用がいつ発生するか、更新日、最低額、途中解約時の扱いを契約書で確認します。A・Bの金額を特定の会社に当てはめないでください。
保証会社が立て替えても、入居者の支払義務はなくならない
家賃債務保証は、賃借人が賃料等を支払わないときに、保証契約の範囲で保証会社が賃貸人等に支払う仕組みです。保証料を払っていても、立替後に入居者が返済する義務が免除されるわけではありません。立替後の請求先・支払方法・遅延損害金などは契約書類で確認してください。ジェイリースの書類は現行の帳票案内から確認できます。
保証会社を使う場合でも、連帯保証人が必要かどうかは商品・審査条件で確認します。「保証会社を使えば滞納リスクがすべてなくなる」という説明も避け、対象外費用や請求手続きの条件まで把握してください。
審査の速さ・対象者・情報の扱いを確認する
「最短当日」と「必ず当日」は異なる
JIDは公式ページで最短当日の審査を案内していますが、書類の不足や確認事項によって結果が出る時期は変わります。比較する際は、受付時間、追加資料、本人等への確認、結果の通知方法をそろえて確認してください。
団体加盟や会社の系列だけで通りやすさを決めない
「独立系なら通りやすい」「カード会社系なら必ず落ちる」などの一律の判断には根拠がありません。申込可能な物件・契約者の条件、必要書類、個人情報の利用・提供についての説明を確認します。申込可能であることと、審査に通ることも区別してください。
保証範囲と立替手続きで見落としやすい点
費用ごとの上限・条件を確認する
家賃、共益費、変動費、更新料、原状回復費用、残置物処理費用、訴訟費用は、商品によって保証の有無と上限が異なります。たとえば日本セーフティーの基本商品は用途別に限度を案内し、アークは更新料や違約金などに原契約上の条件を設けています。見積書だけでなく、該当する約款で確認します。
請求期限と必要書類を社内の手順にする
滞納をいつまでに報告するか、請求に何を添えるか、立替の予定日はいつかを確認します。自動送金の有無と、滞納報告後の立替は別の仕組みです。原状回復や法的手続きの費用も、事前承認や証拠書類の条件を確認してください。
登録制度と契約条項の確認
家賃債務保証業者の登録制度は任意
国土交通省の登録制度は2017年10月25日に施行されました。旧稿の「2018年開始」を訂正します。国土交通省は、未登録でも家賃債務保証業を営めると説明しています。したがって、未登録という理由だけで違法・不適切な業者と判断することはできません。登録状況は、契約内容や対応体制と合わせて選定材料にします。出典：登録制度の説明／登録業者一覧。
保証会社による解除・明渡しの条項も確認する
2022年12月12日の最高裁判決を受け、国土交通省は、保証会社が何ら限定なく原契約を無催告解除できる条項や、原契約が終了していないのに明渡しがあったとみなす条項について、使用しないよう案内しています。単に「滞納が○か月なら退去」と説明せず、最新の約款と必要な法的手続きを確認してください。出典：国土交通省の注意事項、消費者庁の上告審判決に関する公表。
比較・見積もり依頼に使う確認メモ
編集部作成の空欄メモです。候補ごとに、次の項目を同じ条件で埋めると比較できます。見積もり依頼を送る前の社内整理にも使えます。
- 対象：住居・事業用等の用途、個人・法人、申込条件、物件や地域の取扱い。
- 費用：プラン名、算定対象額、初回・年額・月額・最低保証料、収納手数料、誰が負担するか。
- 保証：費目ごとの上限・免責、原状回復・訴訟費用等の条件。
- 運用：申込書類、受付時間、立替請求期限、送金日、変更・解約手続き、問い合わせ窓口。
見積もりの回答日と有効期限、確認した約款の版も残します。会社ごとに条件が違うまま、初回料率だけを並べる比較を避けるためです。
導入後に管理会社が持つ記録
契約を結ぶ会社数に一律の正解はありません。「3社契約すれば解決」とせず、自社が扱う物件と、申込・請求・変更を管理できる体制から決めます。
- 物件・部屋ごとの保証会社、商品名、契約番号、保証開始日、更新条件。
- 滞納の発生日、報告期限、請求日、立替入金日、追加で必要な資料。
- 賃料変更、管理会社変更、退去に伴う届出と完了確認。
- 担当者と確認者、連絡記録、未解決事項。
既に他社で保証中の契約を切り替える場合は、再審査、保証開始日、旧契約の解約条件を確認し、保証が空白になる期間を作らないよう日付を照合します。
賃貸保証会社の比較でよくある質問
Q. 保証料が一番安い会社はどこですか？
公開された下限だけでは決められません。利用できる商品、算定対象額、最低保証料、継続費用、手数料と保証範囲をそろえて比較してください。JIDやフォーシーズのように公式に料金を案内する会社もあります。
Q. 保証会社の審査に通りやすい順番はありますか？
本記事では順位を付けていません。同じ条件で比較した審査結果を確認していないためです。申込可能な条件と必要書類を確認し、審査結果は各社からの正式な回答で判断します。
Q. 入居者が保証会社を自由に選べますか？
物件や取扱会社によって利用できる保証会社・商品が異なります。希望する会社がある場合は、申込前に管理会社・仲介会社へ確認してください。
Q. 国土交通省に未登録の会社は違法ですか？
登録制度は任意であり、未登録だけで違法とはいえません。登録の有無と併せて、保証範囲、契約書、苦情対応、立替や届出の手順を確認します。
Q. 保証会社が家賃を払えば、入居者は返さなくてよいのですか？
立替によって入居者の債務が免除されるわけではありません。保証会社からの請求や遅延損害金等の扱いは、保証委託契約の説明と契約書で確認してください。
出典と今回の確認範囲
各社の情報は、比較表の行にリンクした公式ページで確認しました。ジェイリースのPDFは公開されている書式の掲載例であり、実際に締結する商品の最新版は同社に確認してください。個別の見積もり取得や、審査通過率の実測は行っていません。
- 国土交通省：家賃債務保証業者登録制度 — 任意登録、施行日、最高裁判決を受けた注意事項。
- 国土交通省：登録家賃債務保証業者一覧 — 登録情報の確認先。
- 消費者庁：消費者支援機構関西とフォーシーズの上告審判決について — 2023年3月8日公表。
ウルスタは不動産業務システムの提供会社です。本記事の比較表は保証会社の公式資料を整理したもので、取引実績に基づく推薦順位ではありません。
保証契約の管理を整える関連記事
取扱先の選定から社内運用までの手順は、賃貸保証会社の選び方｜管理会社の導入手順で確認できます。
- 主担当・副担当の役割分担 — 請求・変更・解約を担当者不在時にも引き継ぐための考え方。
- 賃貸住宅管理業の登録更新 — 管理会社自身の登録を更新する手続き。この記事の家賃債務保証業者登録とは別制度です。
