親からの住宅資金援助を非課税にできる特例の期限まで残り半年。省エネ等住宅1000万円の区分、受贈者と住宅の要件、税額ゼロでも必要な贈与税申告、期限から逆算したスケジュール提案まで、中小不動産会社の現場目線で解説します。
長期優良住宅の認定は中古売買で承継できます。認定基準と住宅性能評価書との違い、優遇の入口、維持保全の義務、認定通知書と点検記録の引き継ぎ、承継の承認手続きの案内まで、中小不動産会社の現場目線で解説します。
住宅性能評価書は住宅の見えない性能を第三者が等級で見える化する書面です。十の分野の評価と設計評価・建設評価、中古住宅での性能評価、地震保険割引などのメリット、買主への提案と案内の注意点を現場目線で解説します。
フラット35は全期間固定金利で返済額を最後まで見通せる住宅ローンです。三つの特徴と適合証明、金利引き下げメニュー、中古住宅と性能向上リフォームの活用、買主への資金計画提案と案内の注意点を現場目線で解説します。
既存住宅売買瑕疵保険は中古住宅の検査と保証をセットにした保険です。二つのタイプと補償の中身、加入の条件、中古仲介での生かし方、売主・買主双方への提案、申請のしくみと注意点を現場目線で解説します。
関東甲信・東海も梅雨入りし、雨漏り・漏水の入電が集中する季節に入りました。「止める・広げない・記録する・報告する」の初動SOP、賃料の当然減額への備え、保険の使い分け、梅雨前点検とハザードマップ重説まで、210室を運営する立場から現場の型を解説します。
賃貸住宅の梅雨期管理は、(a)気候変動による短時間豪雨と線状降水帯の頻発、(b)入居者からの雨漏り・カビクレームの梅雨入り前倒し化、(c)オーナーへの説明責任の強化という3つの環境変化が重なり、2026年は「梅雨入り後に対応」では遅すぎる局面に入りました。一方、中小不動産会社の梅雨対応は、屋上・ベランダ防水の点検漏れ、共用排水詰まりの初動遅れ、結露・カビへの応急処置基準の不在という構造課題を抱えがちです。本記事は、自社210室での運用を踏まえ、梅雨期建物管理を4点パッケージ(雨漏り・排水・カビ・外壁シーリング)で整える実務SOPを、中小不動産会社が今月から実装できる粒度で整理します。
賃貸住宅の防犯カメラは、(a)個人情報保護法のガイドライン強化、(b)夏季の空き巣・お盆長期不在期の需要拡大、(c)入居者・オーナー双方からの設置要望増加という3つの環境変化が重なり、2026年は「設置して終わり」では運用が成立しない局面に入りました。一方、中小不動産会社の防犯カメラ運用は、告知ステッカー文面の不備・録画データの保存期間と削除フローの不在・夏季空き巣対策の体系化遅れという構造課題を抱えがちです。本記事は、自社210室での運用を踏まえ、賃貸住宅の防犯カメラ運用を3点パッケージ(個人情報・告知義務・夏季空き巣対策)で整える実務SOPを、中小不動産会社が今月から実装できる粒度で整理します。
2026年1月、民泊新法の施行から7年あまりで初の摘発(書類送検)が出ました。5月29日公表の立入検査結果では住宅宿泊管理業者の8割が是正指導。市場が伸び、正規の枠が締まるほど、すき間は管理物件の「無断民泊」に流れ込みます。発覚の端緒の多くは近隣からの通報、つまり管理会社が一番最後に知る構図です。本記事はウルスタ代表として210室を管理・客付けする立場から、規制強化の現在地、民法612条と民泊3制度の整理、発見チェック8項目、発見時の対応SOP5ステップ、予防の3層ガード、オーナーへの判断材料までを実務の粒度で整理します。
もしあした地方整備局から「立入検査に伺います」と連絡が来たら、自信を持って帳簿と書面を出せるでしょうか。令和6年度の全国一斉立入検査では、検査を受けた賃貸住宅管理業者の67.9%が是正指導を受け、指摘の上位は締結時書面・従業者証明書・帳簿という「知らないまま放置された事務の穴」でした。本記事はウルスタ代表として宅建業を営み自社で210室を管理・客付けする立場から、(1)検査をめぐる3つの事実、(2)当日の流れ、(3)国交省データで見る指摘トップ11、(4)11項目セルフ監査SOP5ステップ、(5)サブリース併営時の追加チェック、(6)NGとFAQまでを、少人数の会社が今日から動ける粒度で整理します。
「内見から戻ったスタッフがふらついている」「電気の止まった空室にこもったら気分が悪くなった」——夏の不動産の現場に潜む熱中症リスク。2025年6月施行の改正労働安全衛生規則で、暑熱環境の対策は事業者の義務になり、罰則も定められています。本記事はウルスタ代表として宅建業を営み自社で210室を管理・客付けする立場から、(1)義務化で何が変わったか、(2)WBGTと気温による判断基準、(3)なぜ今中小の現場で効くのか、(4)スタッフを守る実務SOP5ステップ、(5)避けるべき5つのNG、(6)よくある質問7問を、少人数の会社が今日から動ける粒度で整理します。
「督促で長時間どなられた」「緊急でもない深夜に呼び出される」「根拠のない無償修繕を毎日迫られる」——賃貸管理の現場で担当者が一人で抱えてきたこうした理不尽に、2026年10月施行の改正労働施策総合推進法（カスハラ対策の義務化）が一つの転機をもたらします。本記事はウルスタ代表として宅建業を営み自社で210室を管理・客付けする立場から、(1)法改正で何が変わるのか、(2)なぜ今の現場に効くのか、(3)経営と現場に効く論点、(4)現場で整える実務SOP5ステップ、(5)場面別の対応指針、(6)避けるべき5つのNG、(7)よくある質問7問までを、現場が今日から準備できる粒度で整理します。