京都市の空き家税は、市街化区域内の住んでいる人がいない住宅の所有者にかかる市独自の税で、令和12年度から課税開始の予定です。税額の仕組みと課税されないケース、所有者と管理会社が今から進める準備を、条例と公的資料をもとにまとめます。
家賃滞納の回収は、早めの連絡と記録、期限を区切った書面の催告、裁判所の手続きの順に進めます。鍵の交換や荷物の撤去はしません。時効、内容証明、支払督促と少額訴訟の違い、管理会社が代わりにできる範囲を条文と裁判所の資料で確認します。
修繕費の説明は、誰が負担する修繕か、見積をどう取って比べたか、契約で決めた承認の手順を守っているかの3点を書面で示すのが基本です。民法、標準管理受託契約書、建設業法の条文に沿って、見積の依頼から承認・定期報告までを整理します。
普通借家では、期間満了の1年前から6か月前までに通知しないと同じ条件で更新したものとみなされ、オーナーが更新を断るには正当事由が要ります。更新料の判例、賃料の増減額請求、保証人の確認まで、更新の前に確かめる事項を法令にもとづいて整理します。
IT重説は、映像と音声で双方向にやりとりでき、相手の承諾を得て、重要事項説明書を事前に届け、宅建士証を画面越しに確認してもらえば、売買でも賃貸でも行えます。国土交通省マニュアルの遵守事項7つと手順、確認表を条文とあわせて整理しました。
賃貸契約書の無料テンプレートは、国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」（Word・PDF）を使うのが確実です。家賃債務保証業者型と連帯保証人型の選び方、定期借家やサブリースの雛形、改訂の経緯、極度額・原状回復・特約など使うときの確認点を説明します。
売買契約書の雛形は、宅建業法37条1項の事項をすべて含み、宅建士が記名すれば37条書面として交付できる形にしておくのが基本です。記載事項の一覧、雛形の入手先、契約不適合責任の条文、業者売主の特約制限、特約で確認したいことをまとめました。
不動産投資ローンを公式の商品概要で比較。銀行・ノンバンク4社と公庫の違い、金利の基準日、自己資金・返済期間・手数料、収支の計算例と融資相談メモを解説します。
電子契約サービスは、順位より「不動産の書類の要件を満たして運用できるか」で比べるのが近道です。クラウドサイン、freeeサイン、GMOサイン、ドキュサイン、Adobe Acrobat Signについて、公式ページで確認できた事実と、宅建業法・借地借家法の要件をまとめます。
賃貸管理ソフトは、料金表や機能の数だけでは自社に合うか分かりません。法令で求められる帳簿・分別管理・定期報告に対応できるか、見積もりで何を聞くか、データを書き出せるか、個人情報の委託と契約期間をどう確かめるかを、順に整理します。
相続登記の義務化は2024年4月1日に始まり、2026年4月で2年がたちました。不動産登記法76条の2・164条と法務省の公表資料をもとに、期限と過料の流れ、相続人申告登記でできないこと、2026年に始まった関連制度、売却や管理の相談を受けたときの確認手順を整理します。
2025年の新設住宅着工は740,667戸で前年比6.5%減、分譲マンションは12.2%減でした。一方、首都圏の中古マンション成約は2025年度に過去最高です。公的統計で確かめた数字と、建物状況調査や2025年4月からのリフォームの建築確認など、中古仲介とリノベ提案で押さえる点を整理します。