付帯設備表と物件状況確認書は、契約書の後ろに付く添付書類として扱われがちです。ですがこの2枚が決めているのは「壊れたときに誰が払うか」です。売買は民法562条、賃貸は611条1項。日管協のガイドラインは2024年10月に改定されました。書き分けの実務を整理します。
入居申込書には決まった様式がありません。だから会社ごとに抜けが出ます。申込金の返還を拒むと宅建業法違反になること、2026年6月14日から始まった特定在留カードで券面の何が変わって何が変わらないか、保証会社とオーナーへ渡すための同意欄に何を書くか。条文と公表資料にあたって整理しました。
賃貸の仲介手数料は「1か月分が上限」と覚えられがちですが、告示の条文はそうは書いていません。居住用建物の貸借の媒介で依頼者の一方から受け取れるのは、承諾を得ている場合を除き借賃の1月分の0.55倍まで。しかもその承諾は「媒介の依頼を受けるに当たって」取る必要があり、契約日に交わした承諾書では遅いと判断された裁判例があります。半額を常設サービスとして打ち出す会社が現れた2026年に、1か月分を受け取る手続きそのものを点検します。
賃貸物件のエアコン故障問い合わせは、気温30度超の日が増える6月後半から年間ピークを迎えます。「冷えない」「異音」「水漏れ」の3トラブルで全体の8割を占め、業者の繁忙期と重なって修理リードタイムが平均7〜14日に延びるため、入居者クレームが急増します。本記事では宅建士で210室を運営する立場から、故障受付から修理完了までの5ステップSOP、入居者向け連絡雛形3点、業者選定とリードタイム短縮の型、原状回復・経年劣化の判定基準を、中小不動産会社が真夏前30日で整備できる粒度で整理します。
反響率 2 倍 マイソクテンプレ。500 物件 A/B 検証ベース。
家賃滞納に直面した時の完全な対応マニュアル。7日→14日→30日→60日→90日以上の各段階の具体的対応、内容証明郵便の書き方、連帯保証人請求、法的措置の選択肢を、15年の現場経験に基づき実務的に解説します。
定期借家契約書を、普通借家との違い・書面交付義務・再契約手続き・活用シーンまで2026年最新の実務に合わせて完全解説。
媒介契約書 (専任・専属専任・一般) の3種類の特徴と使い分けを、必須記載事項・レインズ登録・報告義務・解除条件まで、2026年最新の実務に合わせて完全ガイド。
賃貸借契約書の雛形を、必須記載事項・特約条項・原状回復・連帯保証・更新条件まで、2026年最新の実務に合わせて完全ガイド。
重要事項説明書 (35条書面) を2026年最新の法改正・IT重説対応に合わせて整理。必須記載事項・IT重説実務・チェックリストまで、中小不動産会社向けに網羅。
不動産売買契約書の雛形を2026年最新の法令・実務に合わせて整理。必須12項目・特約条項・電子契約・契約書管理まで、中小不動産会社の現場で使える形で解説。
テンプレ化で「提案資料はいつも一から作成」を卒業。顧客属性に応じた5パターンを流用し、営業が提案に費やす時間を月60時間短縮。