管理会社向けの賃貸管理ソフト5製品の料金を、2026年10月10日に各社の公式ページで確かめて、同じ表に並べました。料金は月額と初期費用、管理戸数（区画）の区切り、税の表記、契約の形をそのまま写しています。最後に、管理50戸と300戸の会社が1年目に払う額を、公開されている料金だけで試算しました。
最初にお断りします。筆者は、表に入っている「ウルスタくん」を運営するウルスタ株式会社の代表です。自社の製品を有利に見せないよう、数字は各社の公式ページに出ているものだけを使い、公開されていない料金は推測で埋めていません。並び順に意味はなく、自社の製品は最後に置きました。
先に結論
- 月額のいちばん下のプランは、980円から20,000円まで開きがあります。ただし、下のプランが何戸（区画）までかは製品ごとに違い、99戸、100区画、部屋100件と駐車場100件、500戸・区画など、そろっていません。
- 初期費用は0円から500,000円まで開きがあります。1年目の総額は、月額より初期費用で差がつくことがあります。
- 管理50戸・300戸の試算では、公開の料金で計算できた製品のうち、1年目の総額はウルスタくんがいちばん少ない額でした。ただし300戸では、2年目からの年額は ReDocS（ミドルプラン）のほうが少なくなります。また、ウルスタくんのスタンダードプランは1アカウントです。
- 料金は変わります。導入を決める前に、各社の公式ページと見積もりで最新の額を確かめてください。選び方の観点は「賃貸管理ソフト比較2026｜選ぶ観点・見積もりの質問・移行と契約の確認点」にまとめています。
公式ページの料金（2026年10月10日確認）
各社の料金ページに出ている数字を、そのまま写しました。「〜」や「から」は、ページの書き方のとおりです。税の表記もページのとおりで、書かれていないものは「表記なし」としています。
| 製品 | 月額（いちばん下のプラン） | そのプランの戸数・区画 | 初期費用 | 税・契約の形 |
|---|---|---|---|---|
| いい生活（賃貸管理・専任管理タイプ） | 20,000円〜/法人 | プラン500の場合 500戸・区画（〜5GB） | 300,000円 | 税の表記なし。月額制 |
| いい生活（賃貸管理・家賃管理タイプ） | 40,000円〜/法人 | プラン500の場合 500戸・区画（〜5GB） | 500,000円 | 税の表記なし。月額制。月々の賃料などの徴収業務まで |
| 賃貸革命（管理戸数200戸未満の会社向けのページ） | 17,600円から | 200戸未満の会社向け（契約する台数で変わる） | ページに記載なし | 税別。月額で使うにはリース契約が必要 |
| Simple Up（base 100） | 4,980円 | 部屋100件・駐車場100件 | 99,800円 | 税抜。年間契約の料金 |
| ReDocS（ライトプラン） | 2,980円 | 100区画 | 49,800円（無料体験のあと続けるときだけ。更新時は不要） | 税別。30日間の無料体験 |
| ウルスタくん（スモール）※筆者の会社の製品 | 980円 | 管理戸数99戸まで（1アカウント） | 0円 | 税抜。30日間無料。最低利用期間なし |
上のプランも、公開されている範囲で並べます。
| 製品 | プランと月額 |
|---|---|
| Simple Up | base 100 4,980円（部屋・駐車場 各100件）／base 500 9,980円（各500件）／base 1000 14,980円（各1,000件） |
| ReDocS | ライト 2,980円（100区画）／ミドル 6,980円（500区画）／アドバンス 12,480円（1,000区画）／それより多いときは個別見積もり |
| ウルスタくん | スモール 980円（〜99戸・1アカウント）／スタンダード 9,800円（100〜499戸・1アカウント）／プロ 29,800円（500〜999戸・5アカウント）／プレミアム 49,800円（1,000戸〜・アカウント無制限） |
いい生活は「プラン500の場合」の額、賃貸革命は管理戸数200戸未満の会社向けのページの額だけを載せています。ほかの戸数の額は、各社のページや見積もりで確かめてください。
比べるときに気をつける4つの違い
戸数の数え方
同じ「100」でも中身が違います。ReDocS は「区画」、Simple Up は「部屋」と「駐車場」を別に数え、いい生活は「戸・区画」、ウルスタくんは登録している管理戸数です。駐車場や倉庫を多く管理している会社は、どれに数えられるかで当てはまるプランが変わります。
税の表記
いい生活の料金ページには税の表記がありません。ほかの4製品は税別（税抜）です。税込で比べるときは、税別の額に1.1を掛け、いい生活は見積もりで確かめてください。
契約の形
Simple Up の額は年間契約の料金です。賃貸革命は、月額で使うにはリース契約が必要と書かれています。ウルスタくんは最低利用期間がありません。途中でやめたときにいくらかかるかは、契約の形で変わります。
何が月額に入っているか
いい生活は、契約の管理までの「専任管理タイプ」と、賃料の徴収業務までの「家賃管理タイプ」で月額が倍違います。ReDocS は、ネットバンキングとつないで入金を取り込む機能（MT LINK連携）がオプションで、初期29,800円・月額1,850円から（税別）です。どこまでが基本の料金に入っているかは、製品ごとに確かめる必要があります。
50戸・300戸の1年目の総額の試算
計算は「月額×12か月＋初期費用」だけです。オプション、データ移行の代行、税は入れていません。公開されている料金で、その戸数に当てはまるプランが分かる製品だけを試算しました。
管理50戸（駐車場なし）の会社
| 製品とプラン | 月額×12 | 初期費用 | 1年目の総額 |
|---|---|---|---|
| Simple Up（base 100） | 59,760円 | 99,800円 | 159,560円（税抜） |
| ReDocS（ライト） | 35,760円 | 49,800円 | 85,560円（税別） |
| ウルスタくん（スモール） | 11,760円 | 0円 | 11,760円（税抜） |
いい生活は500戸・区画のプランの額だけが公開されているため、50戸の試算はしていません。賃貸革命は管理戸数100戸未満の会社向けに別のページがあり、この記事では確かめていないため試算していません。
管理300戸の会社
| 製品とプラン | 月額×12（2年目からの年額） | 初期費用 | 1年目の総額 |
|---|---|---|---|
| いい生活（家賃管理タイプ・プラン500） | 480,000円 | 500,000円 | 980,000円（税の表記なし） |
| いい生活（専任管理タイプ・プラン500） | 240,000円 | 300,000円 | 540,000円（税の表記なし） |
| Simple Up（base 500） | 119,760円 | 99,800円 | 219,560円（税抜） |
| ReDocS（ミドル） | 83,760円 | 49,800円 | 133,560円（税別） |
| ウルスタくん（スタンダード） | 117,600円 | 0円 | 117,600円（税抜） |
300戸では、1年目の総額はウルスタくんが少なく、2年目からの年額は ReDocS（ミドル）のほうが33,840円少なくなります。2年使うと、ReDocS は217,320円、ウルスタくんは235,200円です。何年使うつもりかで、どちらが安いかは入れ替わります。また、ウルスタくんのスタンダードは1アカウントなので、複数の人が別々のアカウントで使う会社は、ほかの製品のアカウントの数え方とあわせて確かめてください。
料金の表に出ないこと
- 提供の形。賃貸革命のページには、担当者が訪問してパソコンに設定すると書かれています。ほかの製品はブラウザで使うクラウド型として案内されています。
- できることの範囲。入金の取込、オーナーへの送金明細、更新・解約の管理、書類の作成、電子契約など、どこまでが1つの製品に入っているかは製品ごとに違います。この記事では機能の優劣は比べていません。
- データの書き出しとやめるとき。やめるときにデータを CSV などで持ち出せるか、いくらかかるかは、料金表には出ません。
- サポート。電話の受付時間、訪問の有無、導入時の設定の手伝いが料金に入っているかも確かめてください。
これらの確かめ方は、比較ガイドの「試用で確かめる手順と見積もりで聞く質問」に書いています。料金だけで決めず、無料の試用で自社の物件を数件入れてみることをおすすめします。
よくある質問
Q1. いちばん安い賃貸管理ソフトはどれですか
この記事で比べた管理会社向けの5製品では、50戸・300戸のどちらの試算でも、1年目の総額はウルスタくんがいちばん少ない額でした（筆者の会社の製品です）。ただし300戸では、2年目からの年額は ReDocS のほうが少なくなります。個人の大家向けのアプリや、この記事に入れていない製品は比べていません。
Q2. 管理戸数が増えると料金はどうなりますか
どの製品も、戸数（区画）の区切りを超えると上のプランになります。区切りは ReDocS が100・500・1,000区画、Simple Up が部屋・駐車場の各100・500・1,000件、ウルスタくんが99戸・499戸・999戸です。区切りのすぐ下にいる会社は、1つ上のプランの額でも計算しておくと安心です。
Q3. 表の料金は税込ですか
税込ではありません。いい生活以外は税別（税抜）で、いい生活の料金ページには税の表記がありません。税込の額は、税別の額に1.1を掛けて出してください。
Q4. この料金はいつまで正しいですか
2026年10月10日に各社の公式ページで確かめた額です。料金は予告なく変わることがあるので、最新の額は下の出典の公式ページで確かめてください。変わったことに気づいたら、この記事を直します。
出典（本文で参照している資料）
どれも2026年10月10日に、各社の公式の料金ページを表示して確認しました。
| 本稿で使った内容 | 資料 |
|---|---|
| いい生活の賃貸管理（専任管理タイプ・家賃管理タイプ）の月額・初期費用・プラン500の戸数 | いい生活「料金一覧」 |
| 賃貸革命の月額（管理戸数200戸未満の会社向け）、リース契約、訪問での設定 | 日本情報クリエイト「賃貸革命」管理戸数200戸未満の不動産会社さま |
| Simple Up のプラン・月額・初期費用・年間契約 | Simple Up 賃貸管理システム「料金プラン」 |
| ReDocS のプラン・月額・初期登録料・無料体験・MT LINK連携 | ReDocS「料金プラン・価格」 |
| ウルスタくんのプラン・月額・初期費用・アカウント数 | ウルスタくん「料金プラン」 |
この記事は2026年10月10日時点の情報です。筆者は宅地建物取引士で、ウルスタくんを運営するウルスタ株式会社の代表です。
