不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
入居審査マニュアル｜確認する項目と書類、本人確認、個人情報と差別禁止の注意点
入居審査は、確認する項目と判断の基準を先に決めて書面にし、申込者の個人情報は目的を示して必要な範囲だけ集めると、判断のぶれと法令上のリスクを減らせます。本人確認、保証、断るときの伝え方まで、条文と公的資料で確認します。
退去立会いマニュアル｜原状回復ガイドラインに沿った確認と写真、敷金精算の手順
退去立会いでは、入居時の記録と契約書の特約を前もってそろえ、当日はガイドラインの区分に沿って損耗を確認し、写真と書面で残します。経過年数の考え方、特約が有効になる条件、敷金精算書の内訳の示し方、東京ルールまで確認します。
住宅ローンの変動金利が上がったら｜5年ルール・125%ルールと固定切替・借換えの比べ方
変動金利が上がっても、返済額がすぐには増えない契約は多くあります。ただし元金の減りは遅くなります。自分の契約の5年ルール・125%ルールを確かめ、変動継続・固定切替・借換えを同じ残高と期間で比べる方法を、仮の数字の計算例で説明します。
賃貸保証会社の選び方｜国交省の登録制度・契約条項・極度額で見る判断基準【2026年】
賃貸保証会社は、審査の速さや保証料だけでなく、国土交通省の登録の有無、保証の範囲と限度額、代位弁済の手続き、契約条項で比べます。登録規程の条文、2025年10月の改正点、最高裁判決を踏まえた確認表をまとめました。
老朽マンションの管理計画認定制度｜認定基準と2026年4月改正の要点
管理計画認定制度は、管理組合の管理計画を自治体が認定する5年更新の制度です。認定基準、修繕積立金の値上げに必要な決議、2026年4月施行の改正区分所有法の要点を条文と国土交通省の資料で整理し、賃貸管理会社がオーナーに伝える点もまとめます。
京都市の空き家税とは｜非居住住宅利活用促進税の対象・税率と所有者の備え
京都市の空き家税は、市街化区域内の住んでいる人がいない住宅の所有者にかかる市独自の税で、令和12年度から課税開始の予定です。税額の仕組みと課税されないケース、所有者と管理会社が今から進める準備を、条例と公的資料をもとにまとめます。
家賃滞納の回収マニュアル｜督促の手順、内容証明・支払督促・少額訴訟と時効の注意点
家賃滞納の回収は、早めの連絡と記録、期限を区切った書面の催告、裁判所の手続きの順に進めます。鍵の交換や荷物の撤去はしません。時効、内容証明、支払督促と少額訴訟の違い、管理会社が代わりにできる範囲を条文と裁判所の資料で確認します。
修繕費のオーナー説明｜見積の取り方・比較・承認の手順と根拠になる法令
修繕費の説明は、誰が負担する修繕か、見積をどう取って比べたか、契約で決めた承認の手順を守っているかの3点を書面で示すのが基本です。民法、標準管理受託契約書、建設業法の条文に沿って、見積の依頼から承認・定期報告までを整理します。
賃貸契約の更新トラブル防止2026｜借地借家法の法定更新・更新料の判例・更新拒絶の手順
普通借家では、期間満了の1年前から6か月前までに通知しないと同じ条件で更新したものとみなされ、オーナーが更新を断るには正当事由が要ります。更新料の判例、賃料の増減額請求、保証人の確認まで、更新の前に確かめる事項を法令にもとづいて整理します。
不動産のIT重説 完全ガイド2026｜国交省マニュアルの遵守事項と売買・賃貸の手順
IT重説は、映像と音声で双方向にやりとりでき、相手の承諾を得て、重要事項説明書を事前に届け、宅建士証を画面越しに確認してもらえば、売買でも賃貸でも行えます。国土交通省マニュアルの遵守事項7つと手順、確認表を条文とあわせて整理しました。
定期借家契約の事前説明書の雛形｜借地借家法38条の要件と重要事項説明で兼ねる条件
定期借家の事前説明書は、更新がなく期間の満了で終わることを書いた契約書とは別の書面で、契約前に交付して説明します。雛形の入手先、書く内容、最高裁判決、重要事項説明書で兼ねるときの3つの記載事項、電子での提供、終了通知までを整理しました。
一般媒介契約書の雛形｜国交省の標準媒介契約約款の入手先と専任・専属専任の記入項目
媒介契約書の雛形は、国土交通省が告示する標準媒介契約約款（専属専任・専任・一般）を使うのが基本です。入手先、宅建業法34条の2による3つの型の違い、記入が必要な項目、約款の主な条文、電子での交付、交付前の確認リストをまとめました。
