不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
不動産の電子契約チェックリスト｜宅建業法・管理業法・電帳法で見る導入前の20項目
不動産の電子契約は、宅建業法が書面ごとに定める相手方の承諾と電磁的方法の要件を満たし、税務の保存要件まで決めてから始めます。媒介契約書・35条書面・37条書面、管理業法の書面、定期借家の書面ごとの条文と、導入前の20項目を整理します。
電子帳簿保存法の不動産会社対応｜電子契約・請求書の保存、検索要件の免除と猶予措置
不動産会社の電子帳簿保存法対応は、電子契約やメールで受け取った請求書をデータのまま保存することが中心です。売上高5,000万円以下なら検索要件は不要になります。猶予措置、スキャナ保存、保存期間まで国税庁の資料で整理します。
不動産CRMとは｜6サービス比較と導入手順、使われなくなる原因と防ぎ方
不動産CRMの役割と6サービスの料金体系・確認点を比較。賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理別の試用手順、Excelからの移行、担当・期限の運用まで、公式情報と記入メモで解説します。
業者間流通（BB）の入居申込をオンラインで受ける流れ｜状況の更新とおとり広告の防止
業者間流通（BB）での入居申込は、受付の記録、物件の状況の更新、成約後の掲載終了を一続きの手順にすることが基本です。レインズの取引状況の制度、おとり広告の決まり、申込書の個人情報の扱いとあわせて、FAXからオンライン受付へ切り替える手順を整理します。
業者間ネットワークと業者間流通（BB）の使い方｜レインズ登録義務と広告・個人情報
業者間流通を使いこなすには、法律で決まっている部分を守ったうえで、任意の情報交換のルールを自社で決めることが大切です。専任媒介のレインズ登録義務と取引状況の登録、広告と個人情報の注意点、地域の業者とのつながりの作り方を順に整理します。
業者間流通（BB）とレインズの違い2026｜法的な位置付けと使い分けの考え方
レインズは宅建業法に基づいて国土交通大臣が指定した指定流通機構が運営する仕組みで、専任媒介の売買物件には登録義務があります。民間の業者間流通（BB）は各社の規約による任意の仕組みです。法的な位置付けの違いと、売買・賃貸での使い分けの考え方を整理します。
賃料査定ツール比較2026｜選ぶ観点と、査定結果を自社の成約事例で確かめる手順
賃料査定ツールは、うたわれている精度の数字だけでは自社に合うか分かりません。どのデータをもとにしているか、根拠の事例を見られるか、査定書をどう出せるかを確かめ、試用では自社の成約事例と照らします。査定と不動産鑑定評価の違いも整理します。
マイソク作成ソフト比較2026｜無料・有料と作成代行
マイソク作成ソフト5つ、作成代行2つ、ITANDI BBの帯替えを役割別に比較。公式料金・CSV入力・契約期間・修正費を確認し、保存できる試用メモで選び方を解説します。
間取り図作成ソフト比較 2026｜公式情報で確認できた9サービス
不動産会社が間取り図を作る道具を、2026年9月時点で公式サイトで内容を確認できた9サービス（間取りクラウド、PowerSketch.net、アットホーム間取図作成ツール、いえらぶCLOUD、3Dマイホームデザイナー PRO10、Jw_cad、AutoCAD、Canva、ウルスタくん）に絞って比較する。価格は公式ページに印字のあるものだけ。
賃貸住宅の認知症入居者 対応マニュアル｜成年後見と地域包括支援センターとの連携
認知症の疑いがある入居者への対応は、管理会社だけで抱え込まず、家族や地域包括支援センターにつなぎ、契約の手続きは意思能力と成年後見制度を踏まえて進めるのが基本です。民法3条の2、個人情報保護法27条、民法859条の3をもとに手順を整理します。
外国人入居 受入マニュアル｜在留カードの確認から契約説明・退去までの実務
外国人の入居の受け入れは、国籍で一律に判断せず、在留カードで在留資格と在留期間を確かめ、日本の賃貸の決まりごとを契約前に分かる言葉で説明することが基本です。国交省のガイドラインと受入れガイド、入管法、個人情報保護法をもとに手順を整理します。
孤独死対応マニュアル 賃貸住宅｜発見から残置物処理・告知までの実務と国交省ガイドライン
賃貸住宅で孤独死が起きたときは、発見、警察への連絡、相続人との手続き、残置物の処理、次の募集での告知という順番と根拠を先に決めておくと慌てずに動けます。国交省の告知ガイドライン、残置物のモデル契約条項、居住サポート住宅の制度をもとに実務を整理します。
