不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
期限が決まっている改正
- 2026年10月1日非居住者への仲介手数料が消費税10%課税へ
- 2026年10月5日不動産登記の「国籍等」申出が必須に
- 2026年・一斉更新賃貸住宅管理業の登録更新（申請は満了90日前から30日前までの60日間）
- 令和8年7月31日公布建築士法改正で設計契約の書面義務から300平方メートルの線が消える
- 施行済み賃貸のLPガス「無償貸与」はもう使えない
- 2026年6月施行改正保険業法と不動産会社の火災保険販売
- 2026年6月14日開始特定在留カードで表裏コピーが通用しなくなる
- 2026年4月施行区分所有法改正で管理会社がやる5つのこと
- 2026年4月施行住所等変更登記の義務化
- 全面施行改正建設業法で修繕・原状回復の見積りが変わる
孤独死対応マニュアル 賃貸住宅 2026
単身高齢者の入居増加と「8050問題」「9060問題」が現実化する2026年、賃貸住宅での孤独死発生件数は年間6.8万件と推計されています。残置物処理モデル契約条項の運用、告知義務・心理的瑕疵の判定、特殊清掃と原状回復の費用負担、孤独死保険の選び方を、宅建士で210室運営中の現場目線で2026年最新版に整理しました。
入居審査 マニュアル 2026
入居審査は、賃貸経営の収益を左右する最重要工程です。判定が甘ければ滞納・トラブルが連鎖し、厳しすぎれば空室期間が長期化します。宅建士で210室運営中の現場目線で、属性・収入・保証会社・本人確認・面談印象の5判定軸、判定スコアシート、断りの伝え方7原則、差別禁止法・宅建業法のリスクライン、典型トラブル4事例の対応フローまでを2026年最新版でまとめました。
退去立会い マニュアル 2026
退去立会いは、敷金返還トラブルが最も発生しやすい瞬間です。国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）に沿った判断と、立会い当日の写真・記録運用ができていないと、後から「この傷は前から…」と争いになります。宅建士で210室運営中の現場目線で、立会い前の3ステップ準備、当日7ステップ実務、敷金精算30項目チェックリスト、典型トラブル4パターンの対応フローまでを2026年最新版でまとめました。
住宅ローン 変動金利 2026
日本銀行の利上げとマーケット環境の変化により、2026年4月時点で変動金利が初めて1%を超えました。この環境転換は、管理会社にとって既存オーナーへの信頼醸成と新規顧客獲得の両面で重要な提案機会をもたらしています。本記事では、変動金利上昇期における管理会社の融資提案戦略を、3つの具体的な提案パターンと実装チェックリストでお届けします。
住所変更登記 義務化 2026
2026年4月1日、民法改正に伴い、不動産登記簿における住所変更登記が義務化されます。この法律施行は、管理会社にとって単なる手続き負担の増加ではなく、オーナーとの信頼を深める重要な機会となります。本記事では、住所変更登記義務化への対応を通じて、管理会社が実施すべき3つのアクション（対応業務フロー・月次レポート活用・オーナー教育）を、具体的なチェックリストとともにお届けします。
省エネ基準 義務化 2026年4月
2026年4月1日、建築基準法改正に伴い、新築建築物に対する省エネ基準の適用要件が拡大・厳格化されます。この制度改正は新築に限らず、既存建築物を保有するオーナーにも「対応検討」を促す重要な転換点となります。本記事では、省エネ基準厳格化によるオーナーの提案機会を、対象建築物特定から収支試算までの完全フローで解説します。
賃貸保証会社の選び方 2026｜公式情報で確認できた5社と7つの判断軸
賃貸保証会社を選ぶときの7つの判断軸（国交省登録・保証範囲・料金の組み立て・審査・代位弁済と求償・業務連携・相談窓口）と、2026年9月時点で公式サイトから確認できた5社の登録番号・保証範囲・料金表示。公式に無い審査時間や代位弁済日数は数字を出さず、自社で記録する方法を書く。
老朽マンション対策法 改正 2026
日本全国の区分所有マンションの約3棟に1棟が築30年超となる中、国土交通省は老朽化マンション対策を重要施策として加速させています。2026年4月以降、管理計画認定制度の拡充、自治体による危険マンション対応強化、民間管理支援団体の登録制度創設が相次ぎ実装されます。本記事では、中小管理会社にとってのビジネスチャンス（認定取得サポート、修繕提案、建替え・敷地売却スキーム）と、住民総会で説得力を持つ提案ロジックを具体的に解説します。
賃貸住宅 評価制度 2026
国交省が実務者会議をスタートさせた「賃貸住宅 評価制度2026」。試行運用は2027年度見込み。今から準備すれば十分間に合います。この記事では、評価で必ず問われる5つの業務領域、中小管理会社が準備すべき7項目、失敗パターン3つ、そして3ヶ月ロードマップを、現場目線で具体的に解説します。
京都市「空き家税」全国波及の予兆
京都市は全国初の「非居住住宅利活用促進税」（通称：空き家税）導入を決定し、2023年12月から課税が開始されました。この施策により、管理不全な空き家を保有するオーナーの税負担は従来の最大6倍に跳ね上がります。本記事では、管理不全リスクのオーナー向けチェックリスト、相続後3年以内の対応必須性、管理会社の見守り型サービス需要、および管理代行・賃貸転換・売却の3択提案について解説します。
家賃滞納 回収マニュアル 2026
家賃滞納に直面した時の完全な対応マニュアル。7日→14日→30日→60日→90日以上の各段階の具体的対応、内容証明郵便の書き方、連帯保証人請求、法的措置の選択肢を、15年の現場経験に基づき実務的に解説します。
修繕費 オーナー説明 2026
修繕費の説明がうまくいかず、オーナーから「なぜそんなに高いのか」と詰められた経験はありませんか。本マニュアルでは、費用分類の根拠、説明テクニック7つ、提案フロー、資料テンプレを実例付きで解説します。
