Column

不動産会社の実務コラム。

賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。

RENOSY、楽待プレミアム、健美家、HOME'S、ウルスタくんを用途別に整理。物件探し・試算・管理・申告準備の違いと、試用・連携の確認手順を解説します。

不動産仲介の集客は、経路を増やす前に、共通する広告のルールと反響を受けた後の流れをそろえることが先です。宅建業法・表示規約・ステマ規制の要点、経路ごとの注意点、効果の測り方、取り組む順番の例と、詳しい解説記事への案内をまとめました。

中小の不動産会社が守る法令を、宅建業法・賃貸住宅管理業法・個人情報保護法・犯罪収益移転防止法・景品表示法の5つを軸に、条文番号つきで整理しました。反社会的勢力への対応、書面の電子化、罰則と、自社で点検する確認表も載せています。

生成AIは文章の下書き、要約、言い換えに向いていますが、重要事項説明、利益や価格の判断、広告表示の確定のように法律で責任の所在が決まっている業務は、人が判断して確かめる必要があります。使える場面と使えない場面、入力する情報のルール、導入の手順を整理します。

中小の不動産会社のDXは、ツールを選ぶ前に業務を棚卸しし、紙をデータに、データを一か所に集める順番で進めると無理がありません。契約書類の電子化には宅建業法の承諾の手続きが、電子取引のデータには電子帳簿保存法の保存ルールがあります。段階ごとにやることと法令の確認点をまとめます。

不動産会社の業務効率化は、棚卸し、法令で人が行う工程の確認、1業務ずつの電子化・自動化、定着、見直しの順で進めると失敗しにくくなります。段階ごとの要点と確かめる法令、詳しく説明したコラムへの案内を1ページにまとめました。

オーナーと書類を電子でやりとりするには、書類ごとに法律が定める承諾を、方法を示したうえで記録に残る形でもらう必要があります。対象の書類と根拠条文、承諾の取り方、紙に戻す申出への対応、説明の流れと例文を整理します。

マイソク（募集図面）から内見予約までの流れは、規約と宅建業法に沿った図面づくり、掲載中の物件が実際に取引できる状態かの確認、問い合わせへの早い返答と内見日時の確定の3つで組み立てます。必要な表示事項、おとり広告の禁止、問い合わせ対応の手順を整理します。

マイソクを広告に使うときに載せる事項は、表示規約第8条と施行規則の別表で決まっています。賃貸住宅1戸なら別表9の22項目が基準です。別表の選び方、項目ごとの書き方、売買で加わる項目、広告前に確かめる12のチェックを条文に沿って整理します。

スマホで読めるマイソクを作るためのレイアウト、写真と文字、問い合わせ導線を整理。PDF・画像・Webページの違いと、送付前のチェック項目を確認できます。

マイソクは、A4 1枚を条件・間取り図・写真・帯の区画に分け、問い合わせの判断に要る順に並べると作りやすくなります。写真と間取り図の置き方、表示規約の決まり、反響の数え方と記録表、一度に1か所だけ変えて比べる方法を説明します。

AIマイソクの精度は、家賃・面積・募集条件などを確認済みの元資料と照合して確かめます。公式に確認できた3サービスの機能と、誤り・修正時間を記録する検証シート、架空の記入例を紹介します。

案内役の「ウルスタくん」

芽から育つ不動産DXの相棒。コラムでは、現場ですぐ使える業務改善のヒントをお届けします。