Column

不動産会社の実務コラム。

賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。

不動産融資の銀行選びで起こりやすい6つの誤りを解説。住宅ローンと投資用融資の区別、初回相談、否決・減額後の確認点を公式情報と相談メモで整理します。

空室3ヶ月で「家賃を下げる」判断は早すぎます。値下げ前に必ず確認すべき5項目と、組み合わせて効果を出す打ち手を実例で整理。

追客漏れは担当者の意識の問題ではなく、運用設計の不足です。次回アクション・期限・担当の3要素を整える方法と、ゼロに近づける手順を実例で整理。

ローン提案の属人化は「知識差」ではなく「初期判断の型がない」ことが原因です。担当者依存を解消する5つの仕組みと、組織知化の手順を実例で整理。

相場情報を見せることと、提案することは別です。同じ1LDKでも条件で大きく変わる査定を、オーナーに納得してもらう比較軸の組み立てを実例で整理。

家賃提案が遅い管理会社の問題は、担当者の能力ではなく「査定材料の準備時間」です。現場で本当に詰まっている場所と改善手順を実例で整理。

案内役の「ウルスタくん」

芽から育つ不動産DXの相棒。コラムでは、現場ですぐ使える業務改善のヒントをお届けします。