不動産会社の実務コラム
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
シニア単身入居の見守り運用2026
65歳以上の単身世帯は2026年時点で全国900万超、首都圏だけで880万世帯を突破しました。賃貸市場で「シニア単身は審査NG」を続ける中小不動産会社は、空室期間の長期化とオーナー収益の毀損というジレンマに直面しています。一方で残置物処理・原状回復・相続代位の負担を恐れる現場感覚も無視できません。本記事は、契約・保険・IoT・地域連携を組み合わせた4層防御の見守りSOPを、自社210室の現場運用と業界の最新動向に基づいて、入居審査基準・発生時オペレーション・オーナー提案の更新ポイントまで一気通貫で整理します。
2026年春の繁忙期の振り返り｜貸家着工13.5％減と供給不足を公的統計で確認
令和7年度の貸家の新設着工は308,906戸で前年度より13.5％減り、2026年の春の繁忙期は新しい賃貸住宅の供給が細った状態で迎えました。公的統計で確かめられることと確かめられないことを分け、次の繁忙期に向けた実務をまとめます。
固定資産税の6月納付とオーナーの資金繰り2026｜納期・猶予・令和9年度評価替え
固定資産税の第1期が6月の地域では、送金額の少ない月に納付が重なるとオーナーの資金繰りが苦しくなります。地方税法と総務省・東京都主税局の資料をもとに、納期、据置年度でも税額が動く場面、猶予の制度、管理会社ができる案内を整理します。
路線価2026（令和8年分）と賃貸オーナーの準備｜貸家建付地・小規模宅地等の特例
国税庁は2026年7月1日に令和8年分の路線価を公表しました。銀座の最高路線価は1㎡当たり5,336万円で前年比11.0%上昇です。路線価と固定資産税評価額の違い、貸家建付地の計算、賃貸割合と一時的な空室、小規模宅地等の特例の要件を、仮の数字の計算例とあわせて整理します。
みらいエコ住宅2026事業 賃貸オーナー向け解説｜賃貸新築の補助額・要件・申請の流れ
賃貸住宅の新築で「みらいエコ住宅2026事業」を使うには、GX志向型・長期優良・ZEH水準のいずれかで建て、登録事業者に申請してもらいます。長期優良・ZEH水準は子育て世帯等への募集と事前相談が条件で、対象は要件を満たす住戸の50％です。
賃貸住宅管理業のあり方有識者会議とりまとめの要点｜登録業者が今確認すること
国土交通省の「賃貸住宅管理業のあり方の検討に係る有識者会議」は2025年9月5日に始まり、2026年2月にとりまとめを公表しました。標準管理業務ガイドラインや評価制度の検討など4つの柱の中身と、登録業者が今確認すべき現行法の義務を一次情報で整理します。
梅雨・大雨前の賃貸物件 水害BCPチェックリスト2026｜点検と連絡の手順
梅雨や大雨の前に、賃貸管理会社が確認しておきたいことをまとめました。ハザードマップでのリスク把握、排水まわりの点検、火災保険の水災補償、管理受託契約の緊急時対応、入居者とオーナーへの連絡の手順を、民法や国の資料をもとに整理します。
サブリース2026年問題｜賃料減額請求への対応4手順
2006年前後に締結された30年一括借上げサブリース契約が、2026年に20年目の更新時期を一斉に迎えています。築20年を超えるアパート・マンションでは、サブリース会社からの賃料減額請求が一気に増え、オーナーから中小不動産会社に「自社管理への切替を検討したい」という相談が春先から目立ち始めました。本記事では、宅建業を営みながら自社で210室を運営し、サブリースから自社管理への移行を年間10〜15棟手がけてきた経験から、賃料減額請求を受けたオーナーへの初期対応、契約書チェック、交渉、移行までの4ステップを2026年最新の運用実態に基づいて整理します。
住宅セーフティネット法改正2026｜居住サポート住宅の認定基準と管理会社の実務
改正住宅セーフティネット法（令和6年法律第43号）が2025年10月1日に施行され、居住サポート住宅の認定制度ができました。省令で定める認定基準、登録住宅との違い、代理納付や認定家賃債務保証業者、補助、管理会社が進める手順を国交省の資料で整理します。
住所等変更登記の義務化（2026年4月施行）｜期限・過料とスマート変更登記
2026年4月1日から、住所や氏名が変わった日から2年以内の変更登記が義務になりました。施行前の変更は2028年3月31日が期限です。過料までの流れ、スマート変更登記、自分で申請する方法、管理会社とオーナーが進める確認の手順を整理します。
SaaS用語集｜不動産SaaSの基本用語、GA4のAPI連携、電子契約の法令用語
SaaSは、ソフトウェアをインターネット経由で月額などの契約で使うサービスです。不動産会社が出会う用語を、契約と運用、データ連携（API・CSV・GA4）、法令（電子契約・IT重説・電子帳簿保存法・個人情報の委託）の3つに分けて解説します。
インボイス制度と不動産会社2026｜家賃の課税・非課税、仲介手数料、経過措置70%と2割特例
居住用の家賃は非課税でインボイスは関係しませんが、事業用家賃・駐車場・仲介手数料・管理料は課税です。2026年10月1日から経過措置は70%になり、2割特例は同年9月30日を含む課税期間で終わります。大家・仲介・管理会社の対応を国税庁資料で整理します。
