Column

不動産会社の実務コラム。

賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。

期限が決まっている改正

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賃貸管理 · 2026.06.04

賃料増額・賃料改定マニュアル 2026

建築コスト・固定資産税・損害保険料の上昇を背景に、2026年に入ってオーナーから賃料増額の相談が急増しています。しかし中小不動産会社の社長から「値上げ通知書を書いたことがない」「断られたらどうしたら良いか分からない」という声が寄せられます。借地借家法32条の使い方、通知書テンプレ、交渉5原則、調停・訴訟の境目を、宅建士で210室運営中の現場目線で2026年最新版に整理しました。

賃貸管理 · 2026.06.04

住所等変更登記の義務化2026｜オーナーに伝える7点

2026年4月から不動産登記の住所等変更登記が義務化されました。所有者が住所・氏名を変更したとき、2年以内に変更登記をしないと5万円以下の過料の対象です。賃貸管理会社や仲介会社にとってはオーナー対応・継承名義の点検・契約書住所の整合性確認といった実務が一気に発生します。本記事では、宅建士で200室運営中の現場目線で、すぐ着手すべき7つの実務対応・オーナー説明スクリプト・チェックリスト・FAQをまとめました。