不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
期限が決まっている改正
- 2026年10月1日非居住者への仲介手数料が消費税10%課税へ
- 2026年10月5日不動産登記の「国籍等」申出が必須に
- 2026年・一斉更新賃貸住宅管理業の登録更新（申請は満了90日前から30日前までの60日間）
- 令和8年7月31日公布建築士法改正で設計契約の書面義務から300平方メートルの線が消える
- 施行済み賃貸のLPガス「無償貸与」はもう使えない
- 2026年6月施行改正保険業法と不動産会社の火災保険販売
- 2026年6月14日開始特定在留カードで表裏コピーが通用しなくなる
- 2026年4月施行区分所有法改正で管理会社がやる5つのこと
- 2026年4月施行住所等変更登記の義務化
- 全面施行改正建設業法で修繕・原状回復の見積りが変わる
新人 賃貸管理 育成|30日プログラムで離職率50→15%
新人を最速で実務投入するには、目当てがないOJTは禁物。Week別カリキュラムと習得チェックリストで30日で基本業務をマスターさせる。
不動産 DX ロードマップ 2026
DXは「全部一気に変える」と失敗します。月10時間の業務削減から小さく始めて、3ステップで現場に定着させる進め方を解説。
賃貸住宅管理業法|重説書面化と業務管理者要件の完全ガイド
管理戸数200戸超は登録義務、業務管理者選任必須。法令対応を仕組みで回すための実務ガイドとウルスタ活用例を解説。
宅建業免許の更新2026｜5年期限管理と書類8点
宅建業免許の更新は5年ごと、期限を1日でも過ぎると免許失効・営業停止のリスク。期限管理から申請書類、トラブル回避まで実務目線で解説。
宅建業免許 新規取得 2026
宅建業免許の新規取得は、書類30点超・申請から免許受領まで2-3ヶ月、費用合計100万円規模の大プロジェクトです。準備〜開業までのフローを実務目線で解説。
重要事項説明書とAI｜作成を30分から10分にする
売買仲介の事務工数の最大要因は「重要事項説明書の作成」です。AI書類生成を正しく使えば1案件30分→10分に短縮可能。安全な運用フローと宅建士の役割を解説。
管理戸数 200戸の壁|営業利益率15%超に成長する4常識破棄
管理戸数200戸前後で頭打ちになる中堅管理会社の8割は、「成長を支える仕組み」を作らずに人を増やそうとしています。捨てるべき4つの常識と進化の順序を解説。
収益用不動産ローン 銀行 2026
収益不動産ローンの否決の半数は「最初の銀行選び」が原因です。2026年時点で各属性に通りやすい銀行を整理し、初手判断のフレームを実例で解説。
オーナー 流出防止 月次レポート|7必須項目で離脱率-66%
オーナー解約の8割は「報告内容に不満」が引き金です。流出を防ぐ月次レポートに必ず入れるべき7項目と、信頼を積み上げる伝え方を実例で整理。
物上げにつながる募集情報の書き方
物上げ件数が伸びない売買仲介の8割は、募集情報の書き方とポータル選定で機会損失をしています。レインズ+ウルスタ BBで案件を3倍に増やす実務手順を解説。
区分所有法改正2026｜管理会社がやる5アクション
施行3週間で現場には総会・住所管理に関する質問が一気に増えています。決議要件緩和と住所変更登記義務化の要点と5つの実務対応を整理します。
中小不動産会社が「準備時間」を削減して新規受注に再投資する方法
人手を増やす前に、提案・確認・引継ぎの「準備時間」を減らせる会社の方が伸びやすい。現場で起きている準備時間ロスの構造と、削減の進め方を実例付きで解説します。
