不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
AIで反響メール返信を3分→30秒
ポータル問合せの返信を手書きしていると3分かかるが、AIで下書きして人間がチェックなら30秒で完了。質の落ちなく、速度だけ3倍。
不動産営業のKPI設計｜計算式と月次確認の進め方
反響・初回対応・内見・申込・成約を同じ案件の流れで確認するKPI設計。期間と母数のそろえ方、ゼロ件と未集計の区別、架空の計算例と記入シートを掲載します。
反響対応SLA設計｜1時間以内返信で成約率を上げる
ポータル問合せへの返信が遅いだけで、確度は半分以下に。初回返信のSLA(時間約束)を決め、組織で守る仕組みが必須。
不動産営業 提案スキル 育成|3ヶ月で身につける教育フロー
オーナー提案の成功率は「才能」ではなく「訓練」で大きく変わる。3ヶ月間の段階的ロールプレイで提案スキルを習得し、成約率を2倍にする。
宅建業免許の更新2026｜5年期限管理と書類8点
宅建業免許の更新は5年ごと、期限を1日でも過ぎると免許失効・営業停止のリスク。期限管理から申請書類、トラブル回避まで実務目線で解説。
宅建業免許 新規取得 2026
宅建業免許の新規取得は、書類30点超・申請から免許受領まで2-3ヶ月、費用合計100万円規模の大プロジェクトです。準備〜開業までのフローを実務目線で解説。
物上げにつながる募集情報の書き方
物上げ件数が伸びない売買仲介の8割は、募集情報の書き方とポータル選定で機会損失をしています。レインズ+ウルスタ BBで案件を3倍に増やす実務手順を解説。
不動産営業の準備時間を減らす｜測定と見直しの手順
資料探し・転記・確認待ちなど営業準備の負担を測り、一つずつ見直す方法。削ってはいけない確認、再作業を含めた効果測定、記入できる工数シートを掲載します。
不動産 SaaS 選定 失敗回避
SaaS比較表の機能数を見ても定着しません。管理会社の現場が毎日使える流れを支えられるかどうか、本当に見るべき7つの観点と失敗パターンを整理します。
賃貸管理を一元化する手順｜1物件で試す移行・照合チェック
賃貸管理の一元化を、物件・入居者・契約・入金のつながりから整理。よくある失敗、1物件で試す移行手順、二重更新を防ぐ切替条件、効果を実測する空欄シートを掲載します。
不動産の反響対応｜初回返信・例文・追客漏れを防ぐ手順
不動産の反響対応を、受信・担当決定・初回返信・次回対応の順に整理。返信例文、営業時間別のルール、主担当・副担当への引き継ぎ、実測用の記録シートを掲載します。
管理会社 提案力 強化|提案力を仕組み化する4要素+運用フレーム
提案力を「個人の能力」にせず仕組みにするには、何を共通化すべきか。テンプレ・データ・フローの3要素で整える方法を実例で整理。
