Column
不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
管理会社の物件別原価計算｜収入・工数・外注費の記録
管理会社の物件別採算を、管理料収入・担当者の工数・外注費・共通費で整理します。預り家賃との区別、架空の計算例、月次の照合手順と編集できる記録シートを掲載。
敷金 礼金 管理|専用口座運用で清算トラブルゼロにする実装
返金トラブルを根絶。保証金の3分類を定義し、専用口座で厳密に管理。監査対応も完璧。
不動産業の税務確認｜個人・法人で分ける3制度
青色申告特別控除、少額減価償却資産、小規模企業共済を個人・法人で整理。2026年4月の少額資産の基準変更、控除と税額の違い、申告前にそろえる資料を公的情報で確認します。
月次決算 短縮|自動仕訳で3日→1日 中小不動産会社の実装ガイド
月次決算の3日工程を1日に短縮。自動仕訳と会計SaaSで経理工数を60%削減。
不動産 クレーム 初期対応|24時間フローで炎上回避率90%
初期対応が全て。事故発生から謝罪・賠償まで、訴訟を防ぐ24時間チェック。
賃貸詐欺 対策|振込前3段階確認で防ぐ本人確認の実装
振込前の本人確認が全て。詐欺を99%防ぐ3段階チェックリストで契約リスク軽減。
入居者 トラブル 仲裁|敷金返還トラブル解決率95%の3ステップ
敷金返却争いを早期解決。仲裁フローを実装し、訴訟リスク低減と顧客信頼を両立。
電子署名 不動産 導入 2026
紙の契約書は非効率。電子署名で契約プロセスを 15 分短縮し、契約スピードを 3 倍に。
不動産SaaS連携の進め方｜CRM・会計・ポータル
不動産会社のCRM・会計・ポータルをつなぐ前に、正本データと更新方向を決めます。項目対応表、重複・再送時の確認、段階的な試行、費用と工数の測定を整理。専用シートも保存できます。
営業フロー自動化のワークフロー設計
営業業務の 70% はルーティン作業。ワークフロー自動化で手作業を削減し、営業生産性を 1.5 倍に。
Excel→SaaS データ移行
データ移行は細心の注意が必要。5 段階検証で落ちなくデータを移行し、新しい管理システムの運用を軽く開始。
議事録のAI要約｜プロンプトと確認・共有の手順
議事録をAIで要約する入力例と確認表を紹介。Google Meetの字幕と文字起こしの違い、決定事項・担当者・期限の照合、社外共有、削減時間の測り方を解説します。
案内役の「ウルスタくん」
芽から育つ不動産DXの相棒。コラムでは、現場ですぐ使える業務改善のヒントをお届けします。