不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
不動産 IT重説 2026年5月版
不動産IT重説の完全ガイド。2026年最新の法改正対応、6ステップフロー、必須書類、主要ツール比較、よくあるトラブルと対処法、実行前30項目チェックリストを現場知見ベースで解説。
重要事項説明書 テンプレート 2026
重要事項説明書 (35条書面) を2026年最新の法改正・IT重説対応に合わせて整理。必須記載事項・IT重説実務・チェックリストまで、中小不動産会社向けに網羅。
住宅ローン12社比較｜金利・手数料・団信の選び方
住宅ローン12社の金利条件・手数料・団信を公式情報で比較。自宅購入向けに、優遇終了後の確認点、4,000万円・35年の返済例と保存できる比較メモを紹介します。
賃貸管理ソフト8選比較2026｜料金・機能・移行の確認点
賃貸管理ソフトの主要8製品について、2026年9月6日に各社の公式サイトを1件ずつ開いて確認した結果をまとめました。金額を公開しているのは5製品で、月額制・リース契約・初期費用型と料金の形が違うため、月額だけでは比較になりません。基幹業務はどの製品も押さえており、差が出るのは反響取込・賃料査定・業者間流通まで同じシステムで扱えるかどうかです。当社は比較対象の1つを提供している会社であることを明記したうえで、確認できたことだけを確認日つきで書いています。
民泊規制厳格化+マンスリー賃貸シフト
2026年に入り、住宅宿泊事業法(民泊新法)の運用がさらに厳格化しました。自治体条例の追加規制、近隣住民とのトラブル増加、宿泊管理業者への監督強化により、これまで民泊運用していた投資家の多くが「マンスリー賃貸への切替」に動いています。この大潮流の中で、投資家対応の管理会社が掴める新ニッチが生まれています。本記事では、民泊→マンスリー転換の運用設計・賃料モデル・契約ひな型を、現場実装フローで解説します。
相続登記 義務化 2年経過 2026
2024年4月に施行された相続登記の義務化が、2026年4月で施行から2年を迎えました。法務局による過料(10万円以下)の運用ガイドラインが固まりつつあり、相続人による登記対応が一気に活発化しています。この流れは「未登記の相続物件」の流通を活性化させ、仲介ビジネスにとって新たな商機を生んでいます。本記事では、相続登記義務化の現状と、仲介会社が未登記物件を発掘し成約まで導く実装フロー(ヒアリング設計／司法書士提携／売却支援)を、組織的な体制構築まで解説します。
AIエージェントの賃貸管理活用
複数のタスクを自律的に実行するAIエージェント技術が急速に進化し、不動産管理業界でも本格的な活用が始まっています。設備トラブル対応のような「問い合わせ受付→分類→回答→業者手配」という一連フローを、AIが人間を介さずに実行する時代がもう目前です。本記事では、中小管理会社が2026年から始められるAIエージェント導入の第一歩から、失敗パターン、ROI試算までを、段階的に解説します。
不動産 リモートワーク 導入
営業と管理部門の特性に合わせたリモートワーク導入で、生産性20%向上と採用競争力強化を同時実現。
電子署名 法的効力|不動産業界の宅建業法対応 弁護士監修ガイド
紙ハンコから電子署名へ。法的効力が同等なら、契約締結速度を3倍に加速。宅建業法対応も完全クリア。
VIPオーナー対応｜月1面談で満足度を上げる型
大口オーナーの信頼獲得は長期安定収益の鍵。VIP対応フローで満足度95%・リピート率99%を実現。
解約オーナーのウィンバック｜再提案の手順と接点の作り方
解約したオーナーへの再提案は、相手の連絡意向と自社の改善状況を確認して進めます。90日・180日・365日の接点づくりの例、解約理由別の準備、連絡記録の管理をまとめます。
業務委託 vs 自社運用 判断
アウトソースは銀弾ではない。4軸の判断フレームで、会社に最適な業務運用形態を見つける。
