不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
地場の業者間ネットワークの作り方｜物件先取りの6か月計画
業者間流通BBは「物件を流す箱」で、競争力は地場の業者ネットワークから生まれる。BB掲載前の物件情報を得るための訪問・勉強会・BB上の貢献先行運用・共同販促の組み立て方を、6ヶ月のロードマップとKPIの形で整理する。
賃料査定ツール比較 2026｜公式情報で確認できた6サービス
賃料査定ツールの候補を広く探す方向けに、6サービスを料金・査定書の出力・自社データの扱いで比較。無料で試す場合と業務に導入する場合の選び方を整理します。
間取り図作成ソフト比較 2026｜公式情報で確認できた9サービス
不動産会社が間取り図を作る道具を、2026年9月時点で公式サイトで内容を確認できた9サービス（間取りクラウド、PowerSketch.net、アットホーム間取図作成ツール、いえらぶCLOUD、3Dマイホームデザイナー PRO10、Jw_cad、AutoCAD、Canva、ウルスタくん）に絞って比較する。価格は公式ページに印字のあるものだけ。
賃貸住宅 認知症入居者 対応マニュアル 2026
高齢化と単身高齢者世帯の増加が止まらない2026年、賃貸住宅の現場では認知症の入居者対応が静かな経営課題になっています。「家賃の振込忘れが急に増えた」「同じ電話を1日に何度もしてくる」「鍵を失くしたと深夜に管理会社へ連絡」など、認知症の入り口に立つ入居者の兆候は、現場の担当者から徐々に管理会社へ持ち込まれ始めています。本記事では、宅建業を営みながら自社で210室を運営し、過去3年間で7世帯の認知症入居者(初期〜中期)を継続的に支援してきた経験をもとに、早期発見・家族との連絡・成年後見人活用・契約整理・施設移行までの実務を7ステップで2026年最新版として整理します。
外国人入居 受入マニュアル 2026
育成就労制度の2027年4月施行を控え、2026年は技能実習からの切替準備が本格化しています。中小不動産会社の現場では「在留資格をどう確認するか」「言葉が通じない入居者への対応」「緊急連絡先が取れないと言われた時」など、外国人入居の実務相談が急増中。私が宅建士として210室運営する中で、入居審査・契約書類・言語対応・退去時連絡まで実務7ステップで2026年最新版として整理します。
孤独死対応マニュアル 賃貸住宅 2026
単身高齢者の入居増加と「8050問題」「9060問題」が現実化する2026年、賃貸住宅での孤独死発生件数は年間6.8万件と推計されています。残置物処理モデル契約条項の運用、告知義務・心理的瑕疵の判定、特殊清掃と原状回復の費用負担、孤独死保険の選び方を、宅建士で210室運営中の現場目線で2026年最新版に整理しました。
入居審査 マニュアル 2026
入居審査は、賃貸経営の収益を左右する最重要工程です。判定が甘ければ滞納・トラブルが連鎖し、厳しすぎれば空室期間が長期化します。宅建士で210室運営中の現場目線で、属性・収入・保証会社・本人確認・面談印象の5判定軸、判定スコアシート、断りの伝え方7原則、差別禁止法・宅建業法のリスクライン、典型トラブル4事例の対応フローまでを2026年最新版でまとめました。
退去立会い マニュアル 2026
退去立会いは、敷金返還トラブルが最も発生しやすい瞬間です。国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）に沿った判断と、立会い当日の写真・記録運用ができていないと、後から「この傷は前から…」と争いになります。宅建士で210室運営中の現場目線で、立会い前の3ステップ準備、当日7ステップ実務、敷金精算30項目チェックリスト、典型トラブル4パターンの対応フローまでを2026年最新版でまとめました。
住所変更登記 義務化 2026
2026年4月1日、民法改正に伴い、不動産登記簿における住所変更登記が義務化されます。この法律施行は、管理会社にとって単なる手続き負担の増加ではなく、オーナーとの信頼を深める重要な機会となります。本記事では、住所変更登記義務化への対応を通じて、管理会社が実施すべき3つのアクション（対応業務フロー・月次レポート活用・オーナー教育）を、具体的なチェックリストとともにお届けします。
賃貸保証会社の選び方｜管理会社の導入手順
賃貸保証会社を選ぶ管理会社向けに、対象物件の整理、保証範囲・総費用・審査・請求期限の確認、見積もりから社内導入までを解説。11社比較と書き込める確認メモも案内します。
家賃滞納 回収マニュアル 2026
家賃滞納に直面した時の完全な対応マニュアル。7日→14日→30日→60日→90日以上の各段階の具体的対応、内容証明郵便の書き方、連帯保証人請求、法的措置の選択肢を、15年の現場経験に基づき実務的に解説します。
不動産の電子契約導入手順｜紙との併用と社内運用
不動産会社が電子契約を導入する際の書面整理、役割分担、相手方の承諾、試行、保存、引き継ぎを6段階で確認。紙との併用とIT重説を分け、導入前の確認シートも保存できます。
