不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
みらいエコ住宅2026事業 賃貸オーナー活用ガイド
みらいエコ住宅2026事業(通称:Me住宅2026)は、子育てグリーン住宅支援事業の後継として2026年に国土交通省・環境省・経済産業省が連携して創設した省エネ住宅補助制度です。賃貸住宅の新築(長期優良住宅またはZEH水準住宅)が補助対象で、1戸最大40万円(長期優良・1〜4地域)〜17.5万円(ZEH水準・5〜8地域)の補助が受けられます。本記事では、賃貸オーナーが本事業を活用すべき判断軸、事前相談から交付申請までの実務、中小不動産会社が提供できる代行提案7ステップ、オーナー説明雛形2点、FAQ6問を、宅建士で210室を運営する立場から整理します。
賃貸住宅管理業 あり方検討会 始動
賃貸住宅管理業法は2021年6月の制定・2022年6月の全面施行から丸4年が経過し、国土交通省は2026年春に「これからの賃貸住宅管理業のあり方検討会」を立ち上げました。検討会では、(1)管理サービスの見える化、(2)管理業としての適正な報酬、(3)200戸以下事業者の任意登録促進、(4)管理業の地域貢献、(5)空き家・既存ストックの活用、の5つが主要議題に挙げられています。本記事では、検討会の論点整理、中小不動産会社が直面する5つの実務影響、半年で整える先手対応5ステップ、オーナー・テナント・スタッフ説明雛形3点、FAQ6問を、自社で210室を運営する立場から実務目線でまとめます。
不動産の電子契約を見直す7項目｜説明・引き継ぎの雛形
電子契約の導入後に確認したい承諾・紙の併用・操作支援・保存・引き継ぎ・交付・IT重説を整理。オーナー案内、入居者確認、スタッフ用の雛形3点をPDFとテキストで保存できます。
梅雨入り前30日｜賃貸物件の水害BCP点検2026
気象庁の早期天候情報で「2026年の梅雨入りは平年並みか早め」と発表され、近畿・関東甲信は6月7日前後の入梅見込みが示されています。中小不動産会社にとって、5月後半から6月初旬の約30日は、賃貸物件の水害BCPを整える最後の窓です。本記事では、宅建士で自社210室を運営する立場から、(1)物件点検チェックリスト40項目、(2)火災保険・水害特約の見直し論点、(3)入居者・オーナーへの事前通知文の型、(4)実際に冠水・雨漏りが発生した際の初動24時間フロー、を2026年最新の運用実感に基づいてまとめます。
サブリース2026年問題｜賃料減額請求への対応4手順
2006年前後に締結された30年一括借上げサブリース契約が、2026年に20年目の更新時期を一斉に迎えています。築20年を超えるアパート・マンションでは、サブリース会社からの賃料減額請求が一気に増え、オーナーから中小不動産会社に「自社管理への切替を検討したい」という相談が春先から目立ち始めました。本記事では、宅建業を営みながら自社で210室を運営し、サブリースから自社管理への移行を年間10〜15棟手がけてきた経験から、賃料減額請求を受けたオーナーへの初期対応、契約書チェック、交渉、移行までの4ステップを2026年最新の運用実態に基づいて整理します。
賃料増額・賃料改定マニュアル 2026
建築コスト・固定資産税・損害保険料の上昇を背景に、2026年に入ってオーナーから賃料増額の相談が急増しています。しかし中小不動産会社の社長から「値上げ通知書を書いたことがない」「断られたらどうしたら良いか分からない」という声が寄せられます。借地借家法32条の使い方、通知書テンプレ、交渉5原則、調停・訴訟の境目を、宅建士で210室運営中の現場目線で2026年最新版に整理しました。
住所等変更登記の義務化2026｜オーナーに伝える7点
2026年4月から不動産登記の住所等変更登記が義務化されました。所有者が住所・氏名を変更したとき、2年以内に変更登記をしないと5万円以下の過料の対象です。賃貸管理会社や仲介会社にとってはオーナー対応・継承名義の点検・契約書住所の整合性確認といった実務が一気に発生します。本記事では、宅建士で200室運営中の現場目線で、すぐ着手すべき7つの実務対応・オーナー説明スクリプト・チェックリスト・FAQをまとめました。
賃貸住宅管理業 評価制度2026 完全ガイド
国交省が2026年に実務者会議をスタートさせた「賃貸住宅管理業の評価制度」。これは中小管理会社にとって脅威か追い風か。先回りして準備すべき7項目と、評価で必ず問われる業務記録・苦情対応・修繕履歴の整備方法を、現場の生々しい実務感覚で解説します。
インボイス制度 不動産 完全ガイド 2026
インボイス制度 不動産 完全ガイド + 立場別対応。
賃貸保証会社11社比較｜保証料・保証範囲と選び方
賃貸保証会社11社を公式情報で比較。公開された保証料と契約ごとの条件を分け、継続費用・保証範囲・立替手続きを確認します。24か月の費用計算例と、見積もりに使える空欄メモを用意しました。
不動産仲介の集客7チャネル｜自動追客の作り方 2026
不動産仲介 集客 7 チャネルと自動追客の作り方。
不動産のコンプライアンス実務12領域｜宅建業法・個人情報・AML
不動産 コンプラ 12 領域 + 50 項目チェックリスト。
