中古住宅の「この建物は大丈夫か」という不安に、客観的な根拠で応えるのが建物状況調査です。宅建業法での位置づけ、売主・買主のメリットと注意点、瑕疵保険や安心R住宅との関係、そして売買の現場での活かし方を、現場目線で解説します。
相続登記の翌月に届くDMの種明かしだった登記受付帳が、2026年10月から受付年月日と受付番号のみになります。受付帳頼みの仕入れは終了。買取再販・物上げ・相続特化仲介への影響度と、10月までに種を蒔く代替チャネル7つを現場の実務として解説します。
全国の地籍調査進捗率は53%。境界が決まらない土地は、決済延期・面積トラブル・越境紛争の火種になります。媒介受託時の境界チェック6項目、公簿と実測の契約の型、確定測量・筆界特定の段取りまで、現場の実務として解説します。
大規模乗合代理店向けの体制整備義務が柱ですが、過度な便宜供与の禁止と顧客本位の募集は、火災保険を扱うすべての不動産会社に波及します。専属・乗合・紹介の3つの関わり方、便宜供与の点検、入居者向け火災保険の説明と更新管理まで、中小不動産会社の代理店業務を210室を運営する立場から実務で整理します。
中小の不動産会社が守る法令を、宅建業法・賃貸住宅管理業法・個人情報保護法・犯罪収益移転防止法・景品表示法の5つを軸に、条文番号つきで整理しました。反社会的勢力への対応、書面の電子化、罰則と、自社で点検する確認表も載せています。
経験者が辞めにくい会社にするには、給与の額だけでなく、労働条件と役割の先行きを書面で示し、ハラスメントや入居者からの強い言動の相談先を整え、1人に業務が集中しない体制を作ることが土台になります。労働基準法、労働契約法、改正労働施策総合推進法、宅建業法の手続きをもとに整理します。
宅建試験の合格率は、不動産適正取引推進機構の公表で令和7年度18.7%でした。合格後は登録と宅建士証の交付を受けて初めて宅建士として重要事項説明ができ、宅建士証は5年ごとに法定講習を受けて更新します。推移の読み方と会社での支え方を整理します。