不動産IDは土地・建物を全国共通で一意に特定する17桁の番号で、登記の不動産番号を土台にした自主的なしくみです。2025年度以降の社会実装と2026年の勉強会、番号の調べ方、自社台帳の重複解消と物件単位の履歴管理という足元のメリット、いまから登記番号を記録しておく始め方を現場目線で解説します。
生産緑地は営農を条件に税優遇される都市の農地で、簡単には売れません。2022年問題のその後、特定生産緑地による10年延長、指定しない場合の固定資産税と相続税納税猶予、買取申出から制限解除までの流れを踏まえ、期限を整理し専門家につなぎ売買や活用という出口を支える実務を現場目線で解説します。
借地権と底地は一つの土地に重なる二つの権利で、売却には地主の承諾など固有の関門があります。旧法と新法の違い、借地非訟、路線価図の借地権割合、同時売却や等価交換による整理を踏まえ、権利を見える化し専門家につなぎ売買という出口を支える実務を現場目線で解説します。
共有不動産は共有者全員の同意がないと売却が進みにくい難物。2023年施行の改正民法による共有ルール、所在等不明共有者への対応、共有物分割、相続の10年ルールを踏まえ、状態を見える化し専門家につなぎ売買という出口を支える実務を現場目線で解説します。
再建築不可物件は接道義務を満たさず建て替えが原則できない土地。43条2項の認定・許可、セットバック、価格・住宅ローンの実情、隣地買い増しなどの出口戦略、重要事項説明の注意点まで、見た目で即断せず調べて正直に伝える売買実務を現場目線で解説します。
2025年1月から、売買の媒介で預かった物件はレインズに取引状況(ステータス)を登録・更新することが義務に。囲い込み規制の中身、登録証明書のQRコード、売主の信頼を得る実務を現場目線で解説します。
2025年4月から、新築の省エネ基準適合が義務化され、4号特例も縮小されました。中古住宅のリフォーム・増築で建築確認が必要になる場面、検査済証の確認、不動産会社の関わり方を現場目線で解説します。
中古住宅の「この建物は大丈夫か」という不安に、客観的な根拠で応えるのが建物状況調査です。宅建業法での位置づけ、売主・買主のメリットと注意点、瑕疵保険や安心R住宅との関係、そして売買の現場での活かし方を、現場目線で解説します。
「管理を買え」と言われるとおり、分譲マンションの価値は管理組合の運営で大きく変わります。見えにくい管理の質を市区町村が認定する管理計画認定制度のしくみ、メリット、取得の進め方、そして売買・管理の現場での活かし方を、現場目線で解説します。
相続登記の翌月に届くDMの種明かしだった登記受付帳が、2026年10月から受付年月日と受付番号のみになります。受付帳頼みの仕入れは終了。買取再販・物上げ・相続特化仲介への影響度と、10月までに種を蒔く代替チャネル7つを現場の実務として解説します。
全国の地籍調査進捗率は53%。境界が決まらない土地は、決済延期・面積トラブル・越境紛争の火種になります。媒介受託時の境界チェック6項目、公簿と実測の契約の型、確定測量・筆界特定の段取りまで、現場の実務として解説します。
大規模乗合代理店向けの体制整備義務が柱ですが、過度な便宜供与の禁止と顧客本位の募集は、火災保険を扱うすべての不動産会社に波及します。専属・乗合・紹介の3つの関わり方、便宜供与の点検、入居者向け火災保険の説明と更新管理まで、中小不動産会社の代理店業務を210室を運営する立場から実務で整理します。