みらいエコ住宅2026事業(通称:Me住宅2026)は、子育てグリーン住宅支援事業の後継として2026年に国土交通省・環境省・経済産業省が連携して創設した省エネ住宅補助制度です。賃貸住宅の新築(長期優良住宅またはZEH水準住宅)が補助対象で、1戸最大40万円(長期優良・1〜4地域)〜17.5万円(ZEH水準・5〜8地域)の補助が受けられます。本記事では、賃貸オーナーが本事業を活用すべき判断軸、事前相談から交付申請までの実務、中小不動産会社が提供できる代行提案7ステップ、オーナー説明雛形2点、FAQ6問を、宅建士で210室を運営する立場から整理します。
電子契約の導入後に確認したい承諾・紙の併用・操作支援・保存・引き継ぎ・交付・IT重説を整理。オーナー案内、入居者確認、スタッフ用の雛形3点をPDFとテキストで保存できます。
2006年前後に締結された30年一括借上げサブリース契約が、2026年に20年目の更新時期を一斉に迎えています。築20年を超えるアパート・マンションでは、サブリース会社からの賃料減額請求が一気に増え、オーナーから中小不動産会社に「自社管理への切替を検討したい」という相談が春先から目立ち始めました。本記事では、宅建業を営みながら自社で210室を運営し、サブリースから自社管理への移行を年間10〜15棟手がけてきた経験から、賃料減額請求を受けたオーナーへの初期対応、契約書チェック、交渉、移行までの4ステップを2026年最新の運用実態に基づいて整理します。
2025年10月に施行された改正住宅セーフティネット法は、単身高齢者・障がい者・低所得者など住宅確保要配慮者の入居を支援する制度を大きく前進させました。施行から7ヶ月が経過した2026年5月時点で、居住サポート住宅の認定申請、認定家賃債務保証業者の活用、生活保護受給者への代理納付の3制度が現場で動き出しています。本記事では、宅建業を営みながら自社で210室を運営し、要配慮者の入居受入れと賃貸経営の安定を両立してきた経験から、中小不動産会社が今すぐ取れる4ステップの実務対応と、オーナーへの提案ストーリーを2026年最新版で整理します。
高齢オーナーに納得してもらう面談トーク 200 回検証ベース。
2026年4月1日、民法改正に伴い、不動産登記簿における住所変更登記が義務化されます。この法律施行は、管理会社にとって単なる手続き負担の増加ではなく、オーナーとの信頼を深める重要な機会となります。本記事では、住所変更登記義務化への対応を通じて、管理会社が実施すべき3つのアクション（対応業務フロー・月次レポート活用・オーナー教育）を、具体的なチェックリストとともにお届けします。
2026年4月1日、建築基準法改正に伴い、新築建築物に対する省エネ基準の適用要件が拡大・厳格化されます。この制度改正は新築に限らず、既存建築物を保有するオーナーにも「対応検討」を促す重要な転換点となります。本記事では、省エネ基準厳格化によるオーナーの提案機会を、対象建築物特定から収支試算までの完全フローで解説します。
京都市は全国初の「非居住住宅利活用促進税」（通称：空き家税）導入を決定し、2023年12月から課税が開始されました。この施策により、管理不全な空き家を保有するオーナーの税負担は従来の最大6倍に跳ね上がります。本記事では、管理不全リスクのオーナー向けチェックリスト、相続後3年以内の対応必須性、管理会社の見守り型サービス需要、および管理代行・賃貸転換・売却の3択提案について解説します。
2026年に入り、住宅宿泊事業法(民泊新法)の運用がさらに厳格化しました。自治体条例の追加規制、近隣住民とのトラブル増加、宿泊管理業者への監督強化により、これまで民泊運用していた投資家の多くが「マンスリー賃貸への切替」に動いています。この大潮流の中で、投資家対応の管理会社が掴める新ニッチが生まれています。本記事では、民泊→マンスリー転換の運用設計・賃料モデル・契約ひな型を、現場実装フローで解説します。
2024年住宅・土地統計調査の中間集計値では、全国の空き家率がついに15%を超え、戸数では3000万戸時代に突入する見込みとなりました。空き家対策特措法の改正により「特定空家」「管理不全空家」の指定範囲が拡大し、自治体の指導・命令も加速しています。この大潮流の中で、中小不動産会社が「相続放置物件の管理代行+買取再販」というニッチで粗利を取り始めている事例が増えています。本記事では、このビジネスモデルの設計と実装フローを、収益構造まで踏み込んで解説します。
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