Column

不動産会社の実務コラム。

賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。

海外赴任中の日本人も「非居住者」——外国人かどうかではなく居住性で決まる外為法の取得報告が、2026年4月から全件報告になりました。特別注視区域の事前届出、非居住者売主の源泉徴収、登記の国籍情報まで、国際化する売買を型のある案件に変える実務を解説します。

熱海の土石流災害を教訓に生まれた盛土規制法。区域に指定された瞬間から重要事項説明の項目が増え、既存盛土のリスクは買主に引き継がれます。区域確認から造成履歴の調査、価格への織り込みまで、中小不動産会社の調査の型を現場目線で解説します。

所有者になりすます地面師の被害を防ぐには、本人確認書類の原本とICチップ、登記記録、面談、代金の振込先を照らし合わせることが基本です。宅建業者の取引時確認と記録の保存、登記の本人確認のしくみ、2027年4月からの変更点を整理しました。

「売っても手間ばかり」と放置されてきた低額の空き地に、税制の追い風が続きます。100万円控除の3年延長で何が変わるのか、市区町村の確認書の段取りから報酬特例との併用まで、低額物件を商機に変える実務を中小不動産会社の現場目線で解説します。

「畑が付いているせいで売れない」と言われてきた農地付き空き家が、動き始めています。下限面積要件の廃止で何が変わったのか、農業委員会の3条許可で何が残るのか、塩漬け案件の掘り起こしから契約設計・引き渡し後のフォローまで、中小不動産会社の現場目線で解説します。

特定居住促進計画は、二地域居住を進めるために市町村が作る計画です。2024年11月1日施行の改正法で生まれました。宅建業者は協議会の構成員として条文に書かれ、会社でも特定居住支援法人の指定を受けられます。

親からの住宅資金援助を非課税にできる特例の期限まで残り半年。省エネ等住宅1000万円の区分、受贈者と住宅の要件、税額ゼロでも必要な贈与税申告、期限から逆算したスケジュール提案まで、中小不動産会社の現場目線で解説します。

住宅ローン控除は令和8年度改正で2030年12月入居まで5年延長。控除率0.7%、省エネ性能別の借入限度額、子育て世帯の上乗せ、中古でも使える点まで、売買仲介で買主に正しく伝える実務を現場目線で解説します。

長期優良住宅の認定は中古売買で承継できます。認定基準と住宅性能評価書との違い、優遇の入口、維持保全の義務、認定通知書と点検記録の引き継ぎ、承継の承認手続きの案内まで、中小不動産会社の現場目線で解説します。

住宅性能評価書は住宅の見えない性能を第三者が等級で見える化する書面です。十の分野の評価と設計評価・建設評価、中古住宅での性能評価、地震保険割引などのメリット、買主への提案と案内の注意点を現場目線で解説します。

フラット35は全期間固定金利で返済額を最後まで見通せる住宅ローンです。三つの特徴と適合証明、金利引き下げメニュー、中古住宅と性能向上リフォームの活用、買主への資金計画提案と案内の注意点を現場目線で解説します。

既存住宅売買瑕疵保険は中古住宅の検査と保証をセットにした保険です。二つのタイプと補償の中身、加入の条件、中古仲介での生かし方、売主・買主双方への提案、申請のしくみと注意点を現場目線で解説します。

案内役の「ウルスタくん」

芽から育つ不動産DXの相棒。コラムでは、現場ですぐ使える業務改善のヒントをお届けします。